Om du är på marknaden efter ett nytt hem har du troligen stött på frasen en suite i din jakt. Vanligtvis hänvisar till badrum, denna term – som gjorts vanlig av britterna och härrör från det franska badrummet, vilket bokstavligen betyder efteråt – hänvisar till hur ett badrum som gränsar till ett sovrum skapar en svit och används ofta för att framhäva bekvämligheten (för att inte tala om ytterligare integritet) ) av att ha ett sovrum med ett tillhörande badrum. Men har termen en suite andra tillämpningar? Och vad betyder närvaron av ett badrum (eller avsaknaden av det) för återförsäljning? Vi vände oss till några fastighetsexperter för att väga in.

Kimberly Gavin

19 lyxiga badrumsuppgraderingar att överväga för din nästa ombyggnad

Definitionen av badrum

På dagens marknad avser badrum vanligtvis ett anslutet badrum. Den bokstavliga definitionen är 'för att bilda en svit.'

Dessa badrum skiljer sig från primära badrum eftersom ett primärt badrum inte nödvändigtvis är kopplat till det primära sovrummet, även om det är det största, mest använda badrummet i hemmet.

'Oavsett om det används som ett substantiv, ett adverb eller ett adjektiv, i ett hus hänvisar termen 'en suite' till ett rum eller område som är intill och anslutet till ett sovrum, säger Laura Bierman, inredningskonsult på YouthfulHome.com , en tjänst som hjälper till att koppla husägare till hemproffs i deras region. 'Termen används nästan uteslutande för att hänvisa till ett anslutande badrum.'

Bierman säger att det kan orsaka förvirring att använda denna term för annan användning än ett badrum. Men vissa listor kan också hänvisa till tvättstuga med eget badrum, kontorsutrymmen eller sittplatser i det primära sovrummet, vilket innebär att dessa utrymmen är anslutna till sovrummet.

Vanligtvis har de egna badrummen dusch, toalett och handfat. Uppgraderade badrum kan ha ett dubbelt handfat och ett badkar eller jacuzzi.

En anmärkning: Experter inom de flesta områden definierar ett sovrum som vilket utrymme som helst med ett fönster och en garderob, så garderober är också en självklarhet i dessa typer av badrumsarrangemang, såväl som i alla vanliga sovrum.

Hur man planerar den bästa badrumslayouten för ditt utrymme

Hur En Suite-funktioner påverkar återförsäljning

Nuförtiden förväntar sig köpare på många marknader att se ett huvudsovrum med eget badrum – särskilt i nyare hem – men den layouten har inte alltid varit normen.

'Jag är från Cleveland, Ohio, där vi har många hem som byggdes på 1890-talet, så konceptet med eget badrum finns helt enkelt inte där', säger Christina Morales , Mäklare på eXp Realty . 'Det är faktiskt en nackdel för många människor, för det är bara inte så dagens familj fungerar.'

Istället har många äldre bostäder en andra våning där alla sovrum delar ett enda hallbadrum. Om du köper ett hem som beskriver ett badrum som ett primärt, betyder det inte nödvändigtvis att badrummet har eget badrum.

Morales tycker att, eftersom badrum inte är typiskt på hennes marknad, stängs köpare inte av när ett hem inte har det. I vissa fall kan det bara innebära att huset står på marknaden längre.

'Du måste prissätta det på rätt sätt', säger hon. 'När du tittar på jämförbar försäljning måste du räkna med att du inte har ett eget badrum.'

Men när ett hem har ett eget badrum är det en stor fördel.

'Hushållets chef vill i princip alltid ha avskildheten i det badrummet', säger Morales. 'I allmänhet vill nio av tio personer ha det där badrummet.'

Köpare känner att badrum lägger till en viss stil och känsla till det primära sovrummet överlag.

'Köpare föredrar verkligen det eftersom det förvandlas till en svit och det verkligen har en lyxkänsla', säger Beatrice de Jong, mäklare och konsumenttrendexpert på Öppen dörr , en hemköpstjänst. 'Med detta sagt vill du ha minst ett fristående badrum i huset, så när du har gäster som kommer över behöver du inte gå dem genom ditt sovrum för att komma till det enda badrummet i hemmet.'

Nästa underhåll

Att underhålla ett badrum är i princip detsamma som att ta hand om alla badrum, vilket innebär att du vill hålla ett öga på potentiella vattenskador, mögel och mögel.

'Förutom att hålla ditt badrum rent och snyggt är det särskilt viktigt att se till att det är torrt för att hålla mögel och mögel borta från badrummet, liksom rummet det är anslutet till', säger Bailey Carson , en hemtjänstexpert på hemtjänstsökaren Stiga på .

Carson föreslår att du slår på frånluftsfläkten eller öppnar ett fönster varje gång du duschar. Gör detta under duschens varaktighet och i cirka 10 till 20 minuter efteråt för att avlägsna fukt.

Och dagar du inte duschar är det smart att slå på fläkten några minuter i alla fall.

'Om du inte har en frånluftsfläkt kan du öppna ett badrumsfönster eller använda en bärbar fläkt för att trycka ut fukt, men det är definitivt värt att ringa in ett proffs för att installera en frånluftsfläkt för att kunna ta hand om på bästa sätt badrummet, säger Carson.

Och, som med alla badrum, måste du se upp för läckande VVS och armaturer.

'VVS-problem är aldrig bra, men om det sker i ditt badrum och sprider sig till ditt sovrum har du fler reparationer att göra', säger Carson.

Varför renovera kan vara mer populärt än att flytta igen

Öka hemmets värde med en-suite-funktioner

Om du funderar på att sälja ett hem utan eget badrum kan du överväga att lägga till ett för att öka ditt försäljningspris.

'Badrum är som kök, de säljer verkligen hem,' säger de Jong. '[De är] det första stället som folk tänker på när de gör en stor ombyggnad [eller] ansiktslyftning i hemmet. Så det här är en bra sak att göra om du har möjlighet att öppna upp sovrummet och inkludera badrummet i det utrymmet.'

Om det verkligen inte är ett alternativ att lägga till en (eller om du redan har en), se till att alla badrum – inklusive badrummet – är uppdaterade. A 2022 års undersökning av Opendoor visar att föråldrade badrum var en avstängning för 66 % av bostadsköparna.

'Vi ser vanligtvis en avkastning på 80% på en badrumsrenovering, och kostnaden är vanligtvis mellan $9 000 och $11 000,' säger de Jong. 'Det är ett stort lyft som inte nödvändigtvis bara är kopplat till badrummen.'

Ändå kan det badrummet vara nyckeln till en snabb och prisvärd försäljning.

'Det är ovanligt för ett modernt hem att inte ha ett eget badrum, särskilt i sovrummet', säger Bierman. 'Ett hem utan den här egenskapen kommer förmodligen inte att värderas lika högt som ett som gör det. Ett hem med eget badrum i det stora sovrummet kommer att ha ett högre andrahandsvärde än ett som inte har det.'

Naturligtvis kommer du inte att lägga till mervärde genom att helt enkelt lägga till badrum i varje sovrum utan att överväga konsekvenserna av att återanvända det utrymmet.

'Om badrum är en del av varje sovrum, kommer det antingen att öka husets totala kvadratmeter eller ta bort tillgängligt utrymme för andra rum, till exempel ett familjerum', säger Bierman. 'En lösning är att ha ett badrum som tjänar det andra och tredje sovrummet - ett 'Jack and Jill'-badrum.'

'Det är bara ett sätt att uppgradera hemmet', säger de Jong. 'Du säljer en livsstil, och det är ett sätt att öka ante.'

Vad är ett hus med två plan? Var den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka