Om du någonsin har gått in i ett hem och sett två sida vid sida trappor, en som leder upp till en högre nivå och en som leder ner till en lägre nivå, har du troligen varit i ett hem med två våningsplan. Vanligast i Mellanvästern var bostäder i delade plan en extremt populär huslayout för cirka 60 år sedan.

'Hem i två plan är ett hem i äldre stil som gjorde sin debut efter andra världskriget och blev superpopulärt på 1960-talet', säger Tim Grant , en Atlanta-baserad fastighetsmäklare med Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. 'De har förskjutna golvnivåer förbundna med kortare trappor. Ofta har de en körning under eller under plan - gårdsplan - och sovrum ovanför garaget.'

Dessa layouter är inte längre vanliga i nya, mer moderna byggnader, men de finns definitivt på marknaden om du handlar nu för tiden.

Här är vad du bör tänka på om du funderar på att köpa ett bostad i 2 plan.

30 arkitektoniska husstilar och deras definierande egenskaper

Vad är ett hem i två plan?

Delade hus har vanligtvis tre nivåer men kan ha så många som fem nivåer. Istället för att helt enkelt lägga varje nivå ovanpå varandra (som i ett traditionellt flervåningshem), är dessa nivåer förskjutna.

'Jag tycker att det bästa sättet att beskriva ett hem i 2 plan är genom trappans konfiguration', säger Christian Barnes , ägare, president och VD på Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Om ett hem har en trappa som är delad på mitten – alltså en kortare trappa – skulle den med största sannolikhet falla i kategorin delad våning. Delade bostäder tenderar att ha förskjutna nivåer av bostadsyta.'

En typ av bostäder i 2 plan som kallas ett delat foajéhus, har vanligtvis en huvudfoajé med delade våningsplan över och under entréplanet.

'På vår marknad hänvisar vi till en 'delad foajé' som en 'split-entry' eftersom det är just det, säger Barnes. 'När du kommer in i hemmet från ytterdörren möts du av trappor, och du kan antingen gå upp till ett huvudrum eller ner till, oftast, ett garage, en lägre nivå och källare.'

I ett hem med två våningsplan är ytterligare nivåer vanligtvis förskjutna. Den högsta nivån kan vara på vänster sida av huset, med en mittnivå på höger sida och en lägre nivå på vänster sida, under den högsta nivån. Till skillnad från bostäder med delade våningsplanen, ett hem med delad foajé (även ibland kallat a tvåplanshem ) har inte förskjutna våningar: Huvudnivåerna är staplade, den ena ovanpå den andra, så varje nivå sträcker sig över hela husets fotavtryck – även om du måste klättra eller gå ner en halv trappa från foajén till komma åt varje nivå.

Underhåll för bostäder i två plan

Som med alla hem, finns det speciella överväganden när det gäller att underhålla din split-level. Courtney Klosterman, heminsiktsexpert på hemförsäkringsbolaget Hippo , föreslår att du ägnar särskild uppmärksamhet åt din källare, tak och grund.

'Hem i två plan tenderar att ha typ av ytliga tak. I svala klimat med snö måste vi hålla dessa områden fria eftersom det kan orsaka inre skador, säger hon.

Det är också smart att hålla hängrännor rena, så regn och smält snö kan rinna av ordentligt genom stuprör och undvika att samlas på taket.

Vatten är också ett hot i källare och lägre nivåer. Klosterman påpekar att många våningshus har färdiga källare eller lägre våningsplan där även varmvattenberedare eller VVS-system förvaras. Det är viktigt att se till att eventuella dolda rör fungerar för att undvika vattenskador på dessa system.

'Mellanvästern är utsatt för översvämningar, så om du kan, skaffa en sumppump som kan hjälpa till att lindra eventuella vattenproblem', säger hon. 'Om du är i Mellanvästern, är du också benägen att frusna rör , så se till att alla rör i din källare är välisolerade.'

Vatten kan också komma in i ditt hem från marken, så Klosterman säger att det är viktigt att hålla vattnet sex fot eller mer borta från din grund. Delade hus har vanligtvis marknära fönster på sina lägre nivåer: Hålla dessa ordentligt tätade och förseglade mot vatten är nyckeln.

Barnes föreslår att man ägnar särskild uppmärksamhet åt garagetaket eftersom många sovrum i bostäder med två plan ligger ovanför garaget.

'Se till att garagetaket inte bara är ordentligt isolerad för att undvika att kall/varm luft läcker ut, men också se till att materialen är brandklassade, eftersom många husbränder startar i garage, säger Barnes.

Vindsventilation kan också påverka livslängden på ditt tak.

'Vissa bostäder i två plan med välvt tak har inte vindsutrymmet för att säkerställa ordentlig ventilation, så husägare kan finna sig i att byta ut taket oftare än ett hem med en traditionell vind', tillägger hon.

Säljer ett hus i två plan

Om du funderar på att lista ditt bostad i delade planen eller undrar om du skulle kunna sälja en i efterhand om du väljer att köpa en nu, undrar du förmodligen om den här stilen har god återförsäljningspotential.

Klosterman tror att, med en så stram bostadsmarknad och ökande intresse för bostäder i äldre stil, kommer bostäder i delade plan att bibehålla säljbarheten inom den närmaste framtiden.

9 problem du absolut måste åtgärda innan du säljer ditt hem

'De här husen kanske inte är lika estetiskt tilltalande för vissa, men de har fantastisk funktionalitet, och det bör inte förbises', säger Klosterman. 'Dessutom kan en färdig källare räcka långt nu när folk jobbar hemifrån, deras barn går hemifrån och tränar hemma.'

Dessutom får äldre bostäder mer uppmärksamhet när nybyggnationen avtagit, säger hon.

'Fler människor måste ta en andra titt på bostäder som har bott i i över 20 år', säger hon. 'En diamant i roughen är en möjlighet att komma in på marknaden med ett av dessa hem och ägna tid åt att skräddarsy den efter dina specifika önskemål och behov.'

Den största nackdelen med dessa hem är tillgängligheten eftersom nästan varje bostadsyta kräver användning av trappor, vilket i bästa fall kan vara tröttsamt och i värsta fall farligt för barn, personer med rörelsehinder och äldre familjemedlemmar.

'Var beredd att dra dina matvaror, väskor och till och med bebisar i bilbarnstolar upp och ner för trappor,' säger Barnes. 'Det kan vara ett träningspass, särskilt för nyblivna föräldrar.'

Ändå finns det många fördelar med den här typen av layout, tillägger Barnes.

'Det största försäljningsargumentet för ett bostad i delade våningarna är möjligheten att erbjuda den största mängden användbar bostadsyta på minsta möjliga fotavtryck', säger hon. 'De är idealiska för att maximera bostadsytan på mindre tomter. Bostäder i två plan har vanligtvis massor av förvaring och enklare tillgång till vindsutrymmen.

Delade plan är kanske inte lika vanligt i nybyggnationer, men om du tittar på din lokala marknad, bli inte förvånad om du stöter på fler än ett fåtal av dessa distinkta planlösningar – åtminstone nu är du förberedd för att bedöma om du kan få ut det mesta av en bostad i 2 plan eller om du ska fortsätta leta.

14 experttips för att iscensätta ett hem

Hemstilar att överväga

• Vad är ett hem i Ranch-stil?
• Vad är ett Barndominium? Denna rymliga hemdesign är mer populär än någonsin
• Vad är skillnaden mellan en lägenhet och ett radhus?
• 25 klassiska exempel på tudorhusdesigner och -stilar
• 13 designidéer för ett modernt hem från mitten av århundradet
  

Vanliga frågor

• Är bostäder i 2 plan daterade?

  Delade hus erbjuder inte de öppna planlösningar som många nyare hus gör, men det betyder inte att de är daterade. Layouten på flera nivåer kan ge avskildhet och tystnad för familjer där en eller två föräldrar arbetar hemifrån, vilket moderna planlösningar kanske inte. Med rätt designval kan ett hem i 2 plan kännas lika modernt som ett nybyggt.

• Varför gillar inte folk bostäder i två plan?

  Vissa människor tycker att bostäder i delade planen saknar trottoarkant, eftersom taklinjen är så framträdande och drastisk. Delade plan kan också vara utmanande om du gillar att underhålla, eftersom eventuellt extra bostadsutrymme (till exempel en håla) vanligtvis ligger långt från det primära vardagsrummet. Och även om delade våningsplanen i allmänhet har fler våningar, vilket betyder fler rum, är rummen ofta mindre än många bostadsköpare gillar, särskilt de våningsplan som byggdes i mitten av 1900-talet.

Var den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka