Du har förmodligen hört talas om split-level och tvåvåningshus, men visste du att de hänvisar till helt andra planlösningar? Medan både har trappsteg och förskjutna våningar, är en delad nivå och en tvåvåning inte samma sak - och en av dessa planlösningar kan vara svårare att sälja än den andra.

Tvåplanshem verkar ha varit mest populära från 60-talet till 80-talet, säger Bret Weinstein , VD för Guide Real Estate. Även om vi ibland ser nybyggnation med dem, verkar detta vara mer och mer ovanligt, eftersom den övergripande marknadssmaken har rört sig mer mot ett öppet koncept och ranchen/tvåvåningshusen.

Fortsätt läsa för att se vad ett hus i två plan är, plus vad du bör tänka på innan du köper ett.

Definition av ett Bi-Level House

Precis som ett hus i 2 plan erbjuder tvåplanshus nivåer i hemmet som skiljer sig tydligt från andra våningar eller källare. Dessa nivåer är förskjutna, inte staplade. I en bostad i två plan kan du se varje våning från bottenvåningen, men med en bostad i två plan kommer du in i bostaden och omedelbart stöta på en trappa varifrån du måste välja att gå upp eller ner (detta liknar planlösningen för ett hem med delad foajé). Medan en delad nivå är tre eller fler nivåer, är en tvånivå bara två. (En trenivå, en liknande layout, är tre nivåer.)

I ett våningsplan går du in i ytterdörren och en stor del av huvudvåningen, vanligtvis vardagsrummet, matsalen och köket, säger Gretchen Rosenberg , VD för Kentwood Real Estate. Utanför köket går en kort trappa till en lägre nivå, som vanligtvis har ett allrum eller ett eldstadsrum, ibland ett gästrum, och ingången till garaget. Utanför köket går upp en annan trappa som leder till sovrummen.

I ett tvåvåningshem skulle dessa rum och nivåer förtätas till en övre och en lägre nivå. Dessa hem har vanligtvis ett mindre fotavtryck än vanligare layouter på grund av hur dessa nivåer är förskjutna.

Beroende på hur layouten har konfigurerats, hittar du vanligtvis gemensamma utrymmen uppför trappan som ett vardagsrum, kök, matsal samt sovrum, säger Andrew Pasquella , en fastighetsmäklare på Sotheby's International Realty i Malibu, Kalifornien.

Den unika planlösningen möjliggör olika användningsområden för den lägre nivån.

Nedervåningen kan vara en familj eller ett rekreationsrum, en tvättstuga och kanske ett gästrum eller garage, säger Pasquella. Det finns totalt två våningar plus avsatsen.

Vad är ett duplexhus?

Vad du ska veta om att köpa ett tvåvåningshus

Pasquella föreslår att du frågar säljare om bostaden i två plan du letar efter nyligen har vänts.

Även om det är osannolikt att hitta en som inte har uppdaterats vid det här laget, uppmuntras det fortfarande att göra en fullständig inspektion av fastigheten, säger han. Dessa hem kan också riktas mot simfötter som vill expandera till vindsutrymmena eller lägga till ett rum på fotavtrycket, så det är alltid en bra idé att kontrollera eventuell byggkvalitet som kan ha gjorts.

Om du bestämmer dig för att gå vidare med att köpa ett tvåvåningshus, se till att du är villig och kan ta dig an steg, eftersom du kommer att använda dem flera gånger om dagen för att ta dig från rum till rum. Detta är också en faktor att överväga vid återförsäljning: Äldre köpare kommer att vilja undvika ett hus med potentiella faror, som kan inkludera alltför stora trappor.

Tänk dagligvaror, gäster etc., säger Weinstein. Detta är den typiska avstängningen för ett tvåvåningshem.

Slutligen, även om du bara funderar på att köpa just nu, vill du överväga hur svårt det kan vara att sälja hemmet på vägen.

Se till att du gör en jämförande marknadsanalys av sammansättningar av tvåvåningshus vs andra tvåplanshus och igen vs icke tvåplanshus för att se om det finns en betydande värdeminskning, säger Weinstein.

Om du upptäcker att bostaden i två plan du tittar på är prissatt betydligt lägre än andra bostäder på marknaden, bör du ta hänsyn till det innan du lägger ett erbjudande. Naturligtvis kan det lägre priset också vara oavgjort om du försöker komma in på en konkurrensutsatt bostadsmarknad.

De säljer vanligtvis för mindre per kvadratfot än en ranch, två våningar eller split-level, säger Rosenberg. Om en köpare inte har något emot trappan vid ytterdörren kan de få mer hus för pengarna i en stadsdel med olika planlösningsalternativ.

Kort sagt, köp hemmet om du älskar det och vill bo där - förvänta dig bara inte att tjäna massor av pengar på det i framtiden.

Om du köper med hopp om att få så mycket uppskattning som möjligt är en bi-level förmodligen inte det bästa alternativet, säger Rosenberg. Om du köper för att du ser dig själv bo där och det är en bra lösning för din livsstil, gör det.

Hur man hanterar dagens mindre konkurrenskraftiga – men fortfarande dyra – bostadsmarknad

Säljer ett tvåvåningshus

Beroende på var du bor och den aktuella marknaden kan det vara svårt att sälja ett tvåvåningshus, speciellt om ditt område och din marknad föredrar hus med öppet koncept.

Bi-planen är historiskt sett den minst gynnade planlösningen av köpare eftersom de två våningarna är så åtskilda, och åtkomsten från övre till nedre är förbi trappavsatsen och nere, säger Rosenberg.

Även om ditt hem har många kvadratmeter kan planlösningen fortfarande vara en avstängning.

Tänk på en trevåning kontra en ranch: Ett 1 800 kvadratmeter stort hem i en treplan kan delas upp i tre nivåer på 600 kvadratfot, i motsats till två nivåer på 900 kvadratmeter, säger Weinstein. Större bostadsytor är absolut inne, så även om det alltid finns undantag från regeln, kommer folk oftast att skjuta upp sig på att ha så mycket kvadratmeter på en nivå som de kan och så få trappor.

Det är dock inte bara dåliga nyheter: Vissa köpare kommer att älska den unika layouten som ett hus i två plan erbjuder.

Två- och delade hus kan vara ett utmärkt val för familjer på grund av de integritetsmöjligheter som flera nivåer erbjuder, säger Pasquella. En liten separation mellan utrymmena i ett hem kan räcka långt.

Kommer bostadsmarknaden att krascha 2023?Var den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka