Duplexhus erbjuder intressant potential för dem som vill köpa ett hem eller investeringsfastighet. Men vad exakt kvalificerar sig som ett duplexhus, och är det lika enkelt att äga ett som att äga en enbostad? Två experter väger in.

Utbildningsbilder / Bidragsgivare / Getty Images

Definition av ett duplexhus

Ett duplexhus är i grunden en fastighet där två hushåll kan bo separat.

'En duplex är ett enda hus eller en byggnad som har två separata vardagsrum inom samma struktur', säger Ryan David, ägaren till Vi köper hus I Pennsylvania. 'Tänk till exempel på ett stort enfamiljshus som är halverat, antingen vertikalt eller horisontellt, som gör att olika hyresgäster kan bo i en separat lägenhet under ett tak.'

Ett annat sätt att uttrycka det är att säga att i duplex är en del av de två utrymmena delade.

'Ett duplexhus består av två separata enheter som delar ett gemensamt element, som en vägg, golv eller tak', säger Mallory Micetich , en hemtjänstexpert på Stiga på . 'Varje enhet har sin egen ingång men kan dela andra bekvämligheter, såsom gårdar och garage.'

Ibland består en duplex av två oberoende fastigheter, särskilt i stads- eller förortsområden. I dessa situationer kan fastigheterna ha olika ägare, och strukturerna fungerar som radhus: oberoende strukturer med en gemensam mur (och ibland delad parkering eller andra funktioner). I dessa fall äger varje ägare en del av duplexet, inte hela. I många situationer ägs dock en duplex av en person, och de separata enheterna kan ligga bredvid varandra eller staplas, där bottenvåningen fungerar som en enhet och övervåningen fungerar som en annan.

Många människor är intresserade av duplex eftersom de kan vara en enkel del av en familjelivssituation med flera generationer.

' Till exempel en moster och farbror på ena sidan och föräldrar på den andra, säger David.

En duplex är zonplanerad för flera familjer, vilket innebär att det finns tillräcklig parkering, VVS och utrymme (i de flesta områden). I de flesta fall är fastigheten i pris jämförbar med den för ett småhus, vilket gör det till ett fyndköp på många sätt.

En vanlig anledning till att köpa en duplex är att man bor i ena halvan av fastigheten samtidigt som man hyr ut den andra.

' När en ägare gör detta kallas det vanligtvis för 'hushackning', säger David. 'Detta erbjuder exceptionellt värde för ägaren, eftersom de i princip kan bo i hemmet gratis, särskilt om hyran från den andra hälften täcker deras bolån och verktyg.'

I vissa fall kan en köpare köpa en duplex och hyra ut båda halvorna och agera som hyresvärd.

Micetich säger att vissa köpare bor på ena sidan av en duplex men använder den andra halvan för gäster. Oavsett vad det kan vara är duplex ofta ett fynd.

'De är vanligtvis billigare än traditionella hem, så du kan njuta av de flesta av lyxen att äga ett hem till ett lägre pris,' säger Micetich.

Vad en ADU kan betyda för dina planer på att köpa (eller sälja) hem

Ska du köpa en duplex?

Om du funderar på att köpa en komplett duplex, bör du först bekanta dig med lokala förordningar.

'Reglerna för duplex i de flesta områden faller på den lokala kommunen', säger David. 'Till exempel skulle zonindelning, upprätthållande av kod etc. falla under den lokala staden eller den styrande myndigheten.'

Därifrån vill du gå igenom en checklista över logistik, som börjar med verktyg, säger David. I vissa fall är de delade, och i vissa fall är de separerade.

'Om verktyg delas, då måste ägaren betala verktygen eller att hyresgästerna delar samma ansvar för att betala verktygen', säger David.

Parkering är en annan viktig faktor. Se till att hyresgäster har tillgång till egen parkering om du hyr ut fastigheten. Om du inte gör det kan hyresgäster behöva använda gatuparkering, så du vill se till att det också finns tillgängligt. I båda fallen kan det påverka vad du kan hyra ut enheten för.

'Om det bara finns gatuparkering kommer det att sänka hyresintäkterna som ägaren kan ta ut', säger David. 'Eller om det bara finns tillräckligt med parkering för en hyresgäst, kommer naturligtvis den hyresgäst som parkerar på gatan att betala lägre hyra.'

Och i båda fallen vill du se till att du har lagt ner mycket tid på att räkna ut och se till att det finns en efterfrågan på en hyresfastighet lokalt.

'Alla som vill köpa en duplex måste också veta det belopp som erhålls från hyresgästens hyra kommer att kunna betala av bolåneskulden samt eventuella verktyg och andra utgifter,' säger David. 'Det främsta målet med en förvaltningsfastighet är att göra vinst för ägaren, så det är viktigt att de två hyrorna från varje lägenhet överstiger de månatliga kostnaderna för att hålla jämna steg med driftskostnaderna.'

David påpekar också att integritet ofta är en spänningspunkt i duplexhus, så ta en närmare titt på tillgängligheten av delade utrymmen som garage, källare och vindar.

'För att lindra eventuella ansvarsproblem kommer en klok ägare att se till att separera alla gemensamma utrymmen som delas mellan en vind eller källare', säger han. 'Ju mer privatliv varje hyresgäst har, desto bättre kommer alla att ha det.'

Vad innebär det att köpa eller sälja ett hus i befintligt skick?

Vad du bör tänka på innan du köper en duplex

Om du undrar över fallgroparna med att äga en duplex, överväg integritet först, särskilt om du planerar att bo i ena halvan av fastigheten.

'Innan du köper en duplexenhet, fundera över hur delade väggar eller tak kommer att påverka din vardag', säger Micetich. 'Du kan till exempel behöva ta itu med en granne som är bullrig eller ovillig att hjälpa till med trädgårdsarbete.'

Utöver de nära hållen, kom ihåg att en duplex innebär dubbelt så mycket underhåll.

'Du kommer att ha dubbelt så många kök, badrum och ytor att hantera och underhålla', säger Micetich.

Om du hyr ut delar av eller hela din duplex och säljer den till en annan person som planerar att hyra ut den också, vill du kunna visa att fastigheten kan generera en inkomst.

'Ju högre hyror som kommer in varje månad, desto mer vinst blir det för ägaren', säger David. 'Mer pengar är lika med större önskvärdhet. Att hålla duplexet i gott skick, rent och välskött kommer också att hjälpa fastigheten att behålla och öka sitt värde.'

Vad är ett hus med två plan?

Vanliga frågor

• Är planritningarna för varje halva av ett duplexhus vanligtvis desamma?

  Duplex planlösningar, när de ligger sida vid sida, är vanligtvis speglade, vilket betyder att de har samma kvadratmeter och layout, men motsatt. När en duplex har två våningar är planlösningarna i allmänhet desamma.

• Vad är andrahandsvärdet för en duplex?

  En duplexs andrahandsvärde beror på några saker. Ligger duplexet i ett önskvärt område? Kan ägaren bevisa att den har hyrts konsekvent och genererat inkomst? Har båda enheterna varit väl underhållna? En duplex är en bra investering för att skapa intäkter och eget kapital. Det kommer att fungera bra för återförsäljning under rätt omständigheter, ofta bättre än stadshus och bostadsrätter med liknande priser.

• Hur kan jag öka värdet på mitt duplexhus?

  Precis som andra typer av hem kan du öka värdet på en duplex genom att uppgradera kök och badrum, förbättra trottoarkanten och byta ut taket eller fönstren om de är föråldrade. Dessutom kommer att skapa separata utrymmen i allmänna utrymmen, inklusive källaren, bakgården eller parkeringsplatser, bidra till att förbättra en duplexs övergripande attraktionskraft och värde.

Var den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka