Vad är skillnaden mellan en lägenhet och ett radhus?
När det kommer till att leta efter en bostad att köpa finns det många saker att tänka på utöver storlek och trottoarkant. Typen av boende i sig är viktig och ibland förvirrande: ta lägenheter och radhus.
När du bor i en lägenhet äger du allt från väggarna i. När du äger ett radhus äger du inte bara strukturen utan även marken den ligger på. Radhus är vanligtvis mindre och mer prisvärda än småhus och är vanligtvis en del av en villaägarförening.
Grace Cary / Getty Images
Condos är bra för köpare som gärna betalar en underhållsavgift till lägenhetsstyrelsen i utbyte mot förvaltningen av fastigheten, säger Kate Wollman-Mahan , en agent på Coldwell Banker Warburg. Enligt min erfarenhet är en radhusköpare vanligtvis någon som är villig att avstå från den sinnesfrid som kommer med att andra förvaltar fastigheten åt dem eftersom de längtar efter den integritet som kommer med deras eget hem.
Gör klart dina önskemål och behov för att begränsa din jakt när du ska köpa ett nytt hem.
Köpare bör fundera över hur de vill bo, säger Jeff Benach , rektor för Chicago-baserade Lexington Homes. Det är sällan som potentiella köpare går ut och letar efter vare sig en lägenhet eller en stadsbostad, eftersom köpare vanligtvis känner till den allmänna bostadstypen som kommer att fungera för dem från början av deras sökning.
Skillnaderna mellan radhus och lägenheter
Radhus och lägenheter är olika av flera anledningar, men den största är ägarstrukturen.
Bostadsköpare är ofta förvirrade av termen lägenhet, säger Benach. Bostadsrätt är egentligen en form av ägande eller gärning snarare än en byggnadstyp.
En stadsbostad kan fungera under två typer av ägande, förklarar han. Det kan ha ett bostadsrättsarrangemang eller avgift enkelt ägande, som ett enfamiljshus. I den första typen äger du bara själva enheten från väggarna i. I den senare äger du både stadsbostaden och marken den står på. Avgift enkel avser en komplett typ av ägande, där du betalar för att köpa en fastighet direkt och inte delar gemensamma utrymmen eller delar av fastigheten med andra ägare.
Det är av denna anledning som i alla flerbostadshus, oavsett om det är två våningar högt eller ett 75-vånings höghus, måste det handlas som en bostadsrätt om enheterna ägs av olika personer eller enheter, förklarar Benach. När flera enheter byggs vertikalt måste du dela marken och rättigheterna med andra individer.
Vad är ett radhus?
Till skillnad från lägenheter liknar radhus enfamiljshus.
Radhusägare har full äganderätt till sina enheter, inklusive marken, säger Mike Fabbri , licensierad fastighetssäljare med The Agency i NYC. Ägare har i allmänhet kontroll över det yttre utseendet och landskapsarkitekturen på sitt hem.
När du bor i radhus äger du byggnaden och marken; underhåll av båda är ditt ansvar .
Radhus är bostäder byggda i rader eller kluster, ofta med delade väggar. Radhus delar väggar med närliggande fastigheter om de inte ligger på en hörntomt. Hörntomter är eftertraktade eftersom de erbjuder fler fönster och ibland sidogårdar, säger Fabbri.
För ett radhus, om något går fel, faller underhållskostnaden helt och hållet på ägaren av det radhuset, säger agenten David Harris av Coldwell Banker Warburg. Så, när taket går eller ett rör spricker i källaren är det enbart ägarens ansvar. Om taket på en lägenhetsbyggnad behöver repareras, är det en delad kostnad mellan alla ägare av enheter i byggnaden.
Radhus ger mer avskildhet och utrymme än lägenheter och är i allmänhet lättare att underhålla än fristående småhus, tillägger Fabbri.
Radhus är vanligtvis en del av en villaägarförening, ungefär som lägenheter. Enfamiljshus kan vara en del av en HOA, men det är inte ett krav för den typen av fastighet.
Radhus tenderar att vara dyrare än lägenheter men billigare än småhus på grund av sin storlek.
Ett radhus styrs vanligtvis av en HOA, säger Opendoor-mäklare Jennifer Patches . Det finns månadsavgifter och begränsningar inblandade här också, så dessa utgifter måste beaktas.
Att bo i ett radhus låter dig njuta av det bästa av både enfamiljsboende och lägenhetsboende genom att du har viss kontroll över ditt utrymme men ändå drar nytta av delade bekvämligheter till en reducerad kostnad.
Radhus är ofta historiska och ordnade i rader, säger Patchen. För dem som letar efter ett boende någonstans mellan en lägenhet och ett hus, kan ett radhus vara något för dem.
Eftersom de ibland är historiska byggnader, kan du möta vissa regler om hur du kan ändra deras utseende eller struktur. Om du inte gillar tanken på att följa en HOAs regler och vill ha mer integritet, kanske ett radhus inte är rätt för dig.
Vad är en lägenhet?
Condos är individuella enheter som ofta har delade väggar i en del av en större byggnad. De kan vara stora och omfatta hela våningar eller tätt grupperade, som lägenheter.
En bostadsrätt, eller lägenhet, är en enhet i en byggnad eller ett samhälle som ägs av en individ eller en enhet, säger Fabbri. Denna ägarstruktur är vanligare i städer och tätorter men finns även i förorterna. Bekvämligheter och alla gemensamma utrymmen, såsom lobbyar, hissar, fitnesscenter och korridorer, ägs kollektivt av lägenhetsägarna och styrs av föreningen, som upprätthåller regler och föreskrifter.
När du bor i en lägenhet äger du fastigheten från väggarna i. Fastigheten lägenheten ligger på ägs av HOA, som övervakar landskapsarkitektur och underhåll av gemensamma bekvämligheter.
Månads- eller årsavgifter betalas till föreningen för underhåll av gemensamma utrymmen och byggnadsexteriör, tillägger Fabbri. Föreningens regler varierar mycket och måste granskas noggrant innan du köper eftersom de påverkar dina aktiviteter och kräver visst underhåll.
Condos tenderar att vara billigare än townhomes, eftersom de är lite mindre i allmänhet, men avgifterna för tillhörande HOAs kan variera mycket.
Utöver inköpskostnaden och månatliga betalningar finns det speciella bedömningar som kan komma upp vid varje given tidpunkt - och kostar en ganska slant beroende på vilket projekt som behöver medlen, säger Patchen. Från speciella exteriöra renoveringar till invändiga uppgraderingar behöver lägenhetsägare tillgängliga medel för att vara förberedda för bedömningar.
Andelslägenheter är vanligtvis en del av en HOA eller förvaltas av en lägenhetsstyrelse eller fastighetsförvaltningsbolag, ungefär som stadshus, vilket innebär att det finns regler du måste följa.
HOA-regler och begränsningar kan vara en stor nackdel eftersom de styr livsstilsval, inklusive husdjursägande, underhållningsförmåga och bullerrestriktioner.
Mike Fabbri, fastighetssäljare, The Agency i NYC
Att bo i en lägenhet låter dig njuta av det bästa av både enfamiljsboende och lägenhetsboende genom att du har ett stabilare boende när det gäller dina månatliga betalningar, men du drar fortfarande nytta av delade bekvämligheter som en pool eller gym men på en minskad kostnad. Det finns också massor av tjänsterelaterade förmåner som du kanske inte tänker på i lägenhetsinställningar.
Att låta någon öppna dörren när du närmar dig byggnaden, tar emot dina paket eller kemtvätt, byt dina VVS-filter eller glödlampor, och service på dina apparater är aspekter av bekvämlighet och lyx som åtnjuts av lägenhetsägare, tillägger Harris.
Om du letar efter mer kontroll över din fastighet eller vill ha lite mer integritet, kanske en lägenhet inte är det bästa valet för dig.
Att bestämma sig mellan de två
När det kommer till kritan beror valet mellan ett radhus och en lägenhet i första hand på din livsstil och hur mycket kontroll du vill ha över din fastighet.
Radhusköpare värdesätter ofta integritet och säkerhet, men ironiskt nog, efter att ha undersökt marknaden, slutar många med att köpa en lägenhet på grund av den integritet och säkerhet de ger från dörrvakter till personal till concierger, säger Fabbri.
Condos erbjuder bekvämlighet och delade bekvämligheter men ofta på bekostnad av självständighet.
Bedöm om bekvämligheterna i en byggnad du funderar på överensstämmer med vad du gillar, om du faktiskt skulle använda dem, och mät sedan din aptit att betala för nämnda bekvämligheter genom HOA-avgifter, säger Fabbri.
Å andra sidan ger radhus dig mer frihet och kontroll över ditt utrymme men kräver mer underhåll av ägaren.
En stadsbostad erbjuder mer avskildhet än en lägenhet - köpare har ett garage med direkt tillgång från hemmet och behöver inte dela hiss.
Jeff Benach, rektor, Lexington Homes, Chicago
En stadsbostad ger en upplevelse för enfamiljshus på grund av dess större planlösning och flera nivåer av bostadsyta jämfört med en lägenhet utan att köparen behöver underhålla ett helt hus och gård, säger Benach.
Något annat att tänka på är den vanliga lägenhetslayouten, som Fabbri säger ger mindre ljus på grund av delade väggar och färre övergripande fönster.
I allmänhet, om någon har en preferens för ljus och utsikt, söker de efter lägenhetsägande, säger han. På grund av sin fastighetstyp kan radhus vara mörkare och i allmänhet erbjuda gatuutsikt eftersom de bara ligger några våningar över marken.
Utvärdera din ekonomi och livsstilspreferenser
Det är viktigt att utvärdera de ekonomiska aspekterna av att äga en lägenhet eller radhus, säger Dana Hall-Bradley, fastighetsmäklare och ägare på Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. En köpare bör tänka på långsiktiga planer och om utgifter förknippade med att äga en lägenhet eller stadsbostad är värt det i det långa loppet. Kommer hemmet att uppskattas som ett enfamiljshus? Är det bra för återförsäljning? Vad händer om det kommer bedömningar i framtiden? Har jag råd med dem?
Hall-Bradley tycker också att din poäng i livet kan diktera vilken stil du föredrar hem.
Enligt min verkliga erfarenhet lutar köpare med familjer mer mot stadshemslivsstilen jämfört med lägenhetslivsstilen, säger hon. Lägenhetsköparna är pensionerade och letar efter en underhållsfri livsstil med bekvämligheter. De letar efter en mer bekymmersfri boendeupplevelse.
Om du funderar på att köpa det ena eller det andra är det viktigt att först hitta en pålitlig fastighetsmäklare.
