Licensierade fastighetsmäklare och DIY-nätverkets ombyggnadsexperter Matt Blashaw och Nicole Curtis har en liten sagd / konverserad konversation om de bästa investeringarna i hemförbättring.

9. Ersättning av ugn / VVS

Matt: Det här är vanligtvis inte någon som tänker på när det gäller hushållsförbättringar, men mellan rabatterna och energibesparingarna kan ersättning av en forcerad luftenhet börja pumpa inte bara komfort utan pengar in i ditt bostadsutrymme. När jag visar köpare ett hem, om de ser en ny ugn / VVS-enhet, hör jag vanligtvis en lättnadssuck.

Nicole: Jag håller inte helt med. Jag föreslår detta bara om du ska vara hemma länge. Vanligtvis behöver du minst fem år för att dra nytta av kostnadsbesparingarna jämfört med enhetens kostnad och installation. Naturligtvis, om din är gammal och inte fungerar, fortsätt och ersätt den. Jag hade precis en fastighetsklient som var chockad över att hans nya 15 000 $ ugn inte skulle ge honom 15 000 $ prisökning.

8. Lägga till vindisolering

Matt: Om isoleringen på vinden inte är i nivå går nästan 30 procent av den fina, varma och bekväma luften som din ugn producerar ut genom fönstret. Att lägga isolering är ett enkelt DIY-projekt och materialen är ganska billiga.

Nicole: Jag älskar att isolera. Inte riktigt, men vilken relativt enkel uppdatering. Dessutom kan bara en enkel tätning runt dörrar och fönster spara en massa pengar. Du kanske måste offra en helg, men det kommer att vara värt det.

7. Ljus upp ditt utrymme

Matt: Ingen gillar ett mörkt, mörkt bostadsutrymme. Vissa människor kanske gillar den typen av saker, men inte någon som gillar att behålla sitt hemvärde. Kasta in lite burk / infälld belysning i kök och badrum för att lysa upp platsen.

Nicole: Jag har sett för många lampor. Enkla detaljer som dimmerbrytare gör en dramatisk förändring i alla rum.

Rustika och lantliga inslag gör detta kök i kuststil, designat av HGTV Design Star-tävlande Danielle Colding, inbjudande och roligt. Från det svarta tavlets skåpdörr och skåp till de rustika hänglamporna är detta rum avslappnat och familjevänligt.

6. Uppdatera VVS

Matt: Om du har gamla, rostiga järnrör och fruktar att du har tagit tillräckligt med metall i ditt dricksvatten för att bygga ett litet fartyg, kanske du vill överväga att byta ut rören. Tro det eller inte, en värderingsman tar hänsyn till VVS när han tilldelar värdet till ett hem. Förr på dagen brukade det vara ett enormt företag med väggar som slits upp och gips som flyger överallt. Nuförtiden görs dock rörledning vanligtvis med PEX (i grunden plastslang) som är extremt pålitlig och kan köras genom dina väggar som en förlängningssladd. Det betyder färre hål och mycket mindre röra. Det betyder också mindre pengar på material och arbete. Heavy metal ska endast användas för att beskriva musik och inte vattnet i ditt hem.

Nicole: Jaja-det handlar om tarmarna. Ingen mening med att lägga bra pengar i ett hem när mekaniken är dålig. Detta är en vinn-vinn-situation. Det läskigaste för nya ägare är tanken på att något stort som VVS eller el kommer att behöva fungera. Dessutom tror människor alltid att dessa uppdateringar kostar mycket mer än vad de faktiskt gör.

Kohudstolar sitter vid den våta baren i det här öppna köket och matsalen. Två kromlampor över stången matchar kromutrustning i köket och gifter sig med de två utrymmena.

Från: Cure Design Group

Foto av: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Konstruerade eller äkta trägolv

Matt: Observera att jag skrev 'konstruerad eller riktig' och inte laminat. Människor blir mycket utbildade när det gäller trägolv. De kan sniffa ut de billiga laminat grejerna.

Nicole: Jag håller bara hälften med - jag säljs fortfarande inte helt på konstruerade golv. Jag hanterar bara riktiga produkter. Och ärligt talat, när jag shoppar på likvidationscentra eller bergningar, kommer mina riktiga trägolv alltid att bli billigare än nya produkter. Ekgolv kan plockas upp för billigt och du kan klä upp det med olika fläckar.

4. Ta bort panelen och popcornen

Matt: De två saker som skriker 'Jag är gammal och jag behöver hjälp på ett dåligt sätt!' Den första är träpaneler. Lura dig inte själv, det utseendet kommer ALDRIG tillbaka. Speciellt om du har de gamla MDF-träpanelerna med högblank yta. Slita ut det och sätt upp lite gips. Om du verkligen gillar ett 'trä' -utseende, använd återvunnet trä installerat horisontellt. Det ser fantastiskt ut, det är inte ett stort eller dyrt projekt och det kommer omedelbart att kasta lite värde i ditt hem. Det andra måste-gå-objektet är popcorntak. Jag kommer inte att gå för mycket i detalj eftersom det är uppenbart. Ett hem som ser modernt ut kommer att få ett modernare hemvärde.

Nicole: Jag håller med. Den enda gången jag behåller träpaneler är om den är knuten furu och matchar hemmets era. Det är äkta trä och inte de saker du ser säljs i stora paneler på den lokala stora lådan. Hus som byggdes efter andra världskriget fylldes vanligtvis med en kvistig tall på vindar och källare. I rätt element ser det fantastiskt ut. Tänk alltid på ditt hems marknadsvärde. vissa projekt kommer att överträffa ditt hem för grannskapet. Ibland är det mer meningsfullt att ge panelerna ett fint lackjobb jämfört med kostnaden för gips. Hur som helst vinner ljus och fräsch ut. För popcorntak - utan tvekan i mitt sinne - bara gips över dem. Vanligtvis finns det en anledning till att de är popcorned: sprickor och dåliga sömmar.

Foto av: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Förbättra badrummet

Matt: Du behöver inte bli galen: Installera nya armaturer, injektera duschen igen, lägg till kronformning och ljusa upp rummet med lite färg. Jag gillar verkligen de nya texturerna de har för tapeter nuförtiden. Ja, du hörde mig: tapet. En liten struktur kan få ett badrum att gå från en vanlig Jane till en skönhetsdrottning. Bara några små förbättringar i ett badrum kan vara ett riktigt smart sätt att spendera dina pengar på.

Nicole: Efter att ha tagit bort alltför mycket tapeter måste jag säga nix det. Ett fantastiskt målarjobb och fin arkitektonisk detalj är lättare och blir tidlös. Något så enkelt som en ny spegel och ljusarmaturer kan göra det smutsigaste badrummet friskt och fantastiskt. Jag anser att tapeter är trendiga och smärtsamma i badrummen på grund av all fukt. Om du går den vägen, ha Superlim till hands för att fästa sömmarna igen.

2. Renovering av källaren eller vinden

Matt: Om du har en källare eller en stor vind, avsluta den. Oavsett om det är att göra drömmarnas grotta eller ett extra sovrum för din ständigt växande familj, att avsluta din källare eller vind kan injicera omedelbart kapital och kvadratmeter i ditt hem. Se bara till att ett tillstånd dras och att alla koder följs. Om inte, kan det hända att kvadratfilmen inte läggs till i resten av huset och inte kan betraktas som ett 'beboeligt' utrymme. Olika stater har olika koder, så se till att anställa en entreprenör som är på boll.

Nicole: Det här är en som jag inte håller med om att ha så högt på listan. Jag tror att övergripande källare är ett spel. Vindutrymme till master svit - ja. Källare är mer benägna att hjälpa dig att sälja, men vanligtvis betalar köpare inte mer för dem. Om ett hus är litet och saknar utrymme ibland.

En ny ö byggdes och det finns nya armaturer, vitvaror, bänkskivor och skåp, som vi ser på Fixer Upper.

Från: Fixer övre

Foto av: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Kitchen Is King

Matt: Och ibland drottning. Om inte ditt hem faller ner runt dig, är det smartaste stället att lägga din hårt förtjänade deg i köket. När jag håller öppet hus är det första som köpare gör att göra en beeline till köket. Det är där all 'magi' händer så att säga. Nu kan jag ge dig hela talet om att lägga ner kakel, sten, fina undermonterade handfat och yada yada yada. Vi har alla hört det en miljon gånger för att sätta rostfria vitvaror i köket. Vi förstår! Tänk istället på din layout och arbetsyta. De kallar det triangeln. I grund och botten är det utrymmet där din kokplats, diskbänk och diskmaskin möts för att skapa ett enkelt flöde när du arbetar. Hur långt är din spishäll från diskbänken? Är din diskmaskin nära diskbänken? Snubblar du över avföring och ett slaktblock för att komma från ett hörn av triangeln till det andra? Om du har möjlighet att investera lite pengar i ditt kök, se till att placera alla dina nya leksaker i en fin flytande arbetsyta.

Nicole: Jag instämmer helt. Jag har sett så många människor lägga in dyra godsaker och fixa aldrig det dåliga flödet. Spendera pengarna på layouten - de går aldrig ur stil. Om du har en bra layout kan det vara snabbt och enkelt att ansluta nya apparater, hårdvara och skåp.

Nästa upp

Inte gör det själv

För oss alla finns det uppgifter som vi behöver professionell hjälp för att slutföra ett hemförbättringsprojekt. Oavsett vilken hjälp du behöver, här är några riktlinjer för att anställa yrkesverksamma.

Tips för installation av takfönster

Vill du lysa upp ett mörkt och tråkigt utrymme? Ett takfönster kommer inte bara att lysa upp ditt hem, det kommer också att lägga till en arkitektonisk stil som säkert kommer att imponera.

Din guide till olika typer av trägolv

Det varaktiga utseendet på trägolv finns i många typer och stilar för att passa olika behov och budgetar.

Öka ditt hem värde

Endast utvalda hemförbättringsprojekt ger en pålitlig avkastning på din investering av kontanter och svettkapital. Vi bryter ner de ombyggnader som lönar sig störst för att höja ditt hems värde.

Tips för höstunderhåll

Använd dessa must-do fallunderhållstips för att hålla ditt hus i form och hjälpa dig att hålla dig varm i vinter.

Tips för ombyggnad av källare

Genom att uppgradera den nakna källaren till ett inbjudande nöjesrum insåg dessa husägare en uppskattad avkastning på 9000 USD i termer av en ökning av bostadskapitalet. Här är några tips de lärde sig på vägen.

Hur man löser entreprenörskonflikter

Låt inte ett argument försena din ombyggnad. Få tips för hur du hanterar problem på arbetsplatsen innan de snöbollar utom kontroll.

Tips för installation av källarrenovering av stämning och gips

En oanvänd källare förvandlas till ett fullfjädrat nöjesrum och får parets hemvärde att öka.

Hur mycket kök behöver du?

Få ut mesta möjliga av ditt köksrenoveringsprojekt.

Planera kring verktyg under en köksrenovering

Ett av de första stegen i en köksrenovering är att bestämma vilken typ av verktyg du behöver och deras placering. Ta reda på hur du planerar för placering av verktyg och vilka steg du måste ta efter det.