Ska du köpa ett hus på en hörntomt?
Låt oss säga att du har hittat ditt drömhem, men dess läge är inte vad du förväntade dig. Du kanske har letat efter något avskilt från vägen eller i slutet av en återvändsgränd. Istället överväger du en hörntomtsfastighet.
Att ha en hörntomt har sina fördelar och utmaningar, säger Courtney Klosterman, heminsiktsexpert på Flodhäst , en hemförsäkringsgrupp. Även om större ofta ses som en lyx nuförtiden, gör dina läxor för att bedöma storleken på din trädgård och viljan att investera tid och ansträngning i hemunderhållsuppgifter.
Här är vad fastighetsexperter säger att du bör tänka på när du köper ett hus på en hörntomt.
marslasarphotos / Getty Images
Vad är en hörntomt?
En hörntomt är en tomt i skärningspunkten mellan två vägar.
En hörntomt är en som ligger på två angränsande gator, vanligtvis går gatorna framför och ena sidan av tomten eller hemmet, säger Sarah Martin, försäljningschef på Stone Martin Builders .
Dessa hem kommer att ha fler trottoarer, mer gårdsfasad och mer sikt än närliggande tomter. Du kan upptäcka att dina hörntomter ligger mitt i ett kvarter eller högst upp på en mycket livlig gata. Kort sagt, det finns en rad olika platser för hörntomter, var och en med sina för- och nackdelar.
Men alla hörnpartier sitter i korsningar, och vi kommer att utforska de faktorer som gör detta till ett bra eller dåligt val beroende på dina preferenser.
Hörnpartifunktioner att överväga
Det finns definitivt för- och nackdelar med att äga en hörntomt, beroende på hur du ser på vissa aspekter av husägande. Här är en snabb översikt över de vanligaste övervägandena som köpare gör när de överväger den här typen av fastigheter.
Mer Yardwork
Mer gård innebär mer yardwork, vilket kan vara en nackdel beroende på din situation.
Hörnpartier tenderar att ha större gårdar, vilket kan innebära mer arbete för att underhålla landskap, gräsmattor och annat skräp, säger Klosterman. Om tjänsteleverantörer som trädgårdsmästare inte är ett alternativ för dig, var beredd att ta på dig extraarbetet.
Det betyder förstås mer att klippa, men glöm inte vintermånaderna.
Det rekommenderas alltid att ta hänsyn till det årslånga vädret och stormarna i området, och nödvändiga aktiviteter för att förhindra problem, som att ploga snö och is eller skydda hemmet mot översvämningar eller hårda vindar, säger Klosterman.
Mer trafik
Med tanke på deras läge ser hörnpartier mycket mer trafik, vilket kan vara ett problem för vissa köpare.
Det beror på kvarteret där bostaden ligger hur mycket mer trafik det kan innebära, säger Martin. I ett lugnt bostadsområde kanske det inte är så mycket trafikpåverkan alls, eftersom det ligger på en hörntomt.
Men om du vet att området har mer trafik i allmänhet, kommer hörnpartiet att markera det.
Den extra trafiken kan innebära mer buller, mer ljus från strålkastare som lyser in i hemmet och mindre avskildhet, säger Martin.
Dean Sinibaldi, en fastighetsmäklare med Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, har sett att denna ökning av trafiken också leder till tätare krascher.
Jag har personligen sett flera krascher på hörntomter. Jag ägde en bostad i anslutning till en hörntomt och har sett några ganska illa olyckor på grund av att förare kört stoppskyltar på de korsande gatorna, säger han.
Om du är osäker på hur dessa faktorer kan påverka ditt hem, kontakta din fastighetsmäklare.
Det är viktigt att prata med en hemförsäkringsleverantör som Hippo om täckningen och kostnaderna för att försäkra ett hörnparti hem. Beroende på bostadens läge kan din årliga premie för ett hem på en hörntomt kosta mer om bostaden ligger nära en väg eller korsning, säger Klosterman.
Högre synlighet
Vissa köpare kan vara oroliga för konsekvenserna av högre synlighet givet hemmets hörnläge.
Bostäder som ligger på hörntomter kan upplevas ha högre risk för inbrott, säger Martin. Dessa hem har färre grannar som omger dem och är mer tillgängliga med åtkomst från två gator, men det ger också husägaren lite mer avskildhet.
Ändå kan du mildra dessa risker om du är orolig.
Husägare som är oroliga kan överväga mer belysning och säkerhetsfunktioner för att underlätta deras sinne, tillägger Martin.
Mer uppmärksamhet
Förutom bättre synlighet för potentiella inbrottstjuvar, kommer din hörntomt att ha en framträdande plats i ett grannskap, och trottoarkanten (eller bristen på sådan) kommer att bli mer uppenbar.
Vissa fastighetsmäklare kan hålla med om ... hörntomter beskrivs som portar till gator, återvändsgränder, stadsdelar och föremål för mer granskning. Oftare än inte hålls [de också] till en högre standard av utseende av samhällets HOA eller grannskapsföreningar, säger Sinibaldi.
Naturligtvis kan du njuta av rampljuset.
På Stone Martin Builders upptäcker vi att de som bygger ett hem på hörntomter verkar gilla den kreativitet som det extra gårdsutrymmet kan erbjuda när det kommer till landskapsarkitektur och trädgårdsskötsel, säger Martin.
Ytterligare funktioner för hörnpartier
Hörntomter har en unik layout jämfört med andra typer av tomter i en viss underavdelning, säger Martin. Det kan innebära fler alternativ för layout och utformning av fastigheten.
Ofta erbjuder bostäder på hörntomter fler designalternativ än de som byggs på en vanlig tomt, säger Martin. Till exempel kan hus på hörnpartier utformas med garage med sidoingång. Detta gör det mycket attraktivt för trottoarkanten, eftersom husets framsida inte är skymd av garage med ingång.
Dessutom erbjuder det större partiet fler möjligheter till utomhusfunktioner som köparen kan lägga till senare.
Det extra markutrymmet på en hörntomt kan också innebära fler alternativ utanför, som plats för en pool och lekredskap för barn, säger Martin.
Du kanske också upptäcker att ditt hems interiör påverkas av dess läge.
Ett ytterligare fördel med ett hörnparti som ännu inte har berörts inom detta är att hörntomter erbjuder mer naturligt ljus än de andra tomterna eftersom det i vissa fall finns färre grannars hem som blockerar solen på grund av de korsande gatorna, säger Sinibaldi.
Andrahandsvärde på hörntomter
En annan viktig fråga du förmodligen kommer att ha när du köper ett hem är hur det kommer att gå när du ska sälja vidare i framtiden. När det gäller en hörntomt sa Sinibaldi att du har en god chans att sälja enkelt.
En hörntomt är vanligtvis, alltid att föredra på dagens marknad, säger han. Hörntomter på dagens bostadsmarknad är vanligtvis mycket eftertraktade, på grund av egenskaperna och de många fördelarna som dessa fastigheter erbjuder dagens köpare.
Faktum är att Sinibaldi säger att han har sett hörnpartier sälja mellan 50 % och 100 % snabbare än andra typer av tomter. Han säger att det är en intressant händelseutveckling, med tanke på att hörntomter brukade vara mycket svårare att sälja.
På 90-talet, när utvecklarna först började bygga storskaliga, kakformade hem, hade utvecklarna svårt att sälja hus på hörnpartier. Utvecklarna fick negativ feedback på grund av mer gatuexponering, buller, mindre användbar gård och mindre integritet, säger han.
För att bekämpa den negativa feedbacken bestämde sig vissa utvecklare för att lägga till en premie till dessa hörnpartier på $5 000 till $10 000, säger Sinibaldi, vilket väckte uppmärksamhet och de började sälja.
Som sagt, du vill fortfarande bestämma om en hörntomt är rätt för dig innan du köper. Du bör inte bara köpa bostaden med tanke på dess läge på gatan.
