Även om en oavslutad källare fungerar utmärkt som extra lagringsutrymme, kan omlackering av den göra den mycket mer användbar för din familj. En ombyggnad på lägre nivå kan förvandla det underutnyttjade utrymmet till ett extra vardagsrum, till exempel en hemmabio, pysselrum eller lekrum. Det skulle dock vara bäst om du planerade hur du gör om det ordentligt för att säkerställa att det extra utrymmet används till sin fulla potential. Förutom att utöka ditt hems funktionella kvadratfot, kan en källare efterbehandling avsevärt öka fastighetens värde. Här är vad du kan förvänta dig när du är klar med en källare.

10 källare ombyggnadstips

Marty Baldwin

Räkna med en återbetalning

Att avsluta en källare kan vara en bra investering. Enligt kostnad kontra värde undersökningar som genomförs årligen av Ombyggnad magazine, nationellt, är den genomsnittliga avkastningen på investeringen för ett källarprojekt cirka 75 cent på dollarn, och cirka 86 % av den totala kostnaden som spenderas på renoveringen när det är dags att sälja. Förutom de ekonomiska vinsterna kommer att renovera en källare att lägga till ny funktionalitet till ditt hem: fler sovrum, effektivare källarförvaring och mer utrymme för underhållning.

Flex din DIY-muskel

VVS och ledningar lämnas bäst till proffs. Fortfarande, vissa källarlackeringsprojekt (som t.ex rama in väggar , installera isolering och hängande gipsskivor ) är inom kapaciteten för erfarna gör-det-själv. Kom ihåg att rada upp ordentliga bygglov först; underlåtenhet att göra det kan leda till förseningar.

Lägg till ljuskällor

Planera för så många fönster och dörrar som möjligt för att släppa in naturligt ljus när du gör din källarlackering. Se till att öppningar skärs innan annat arbete påbörjas och försegla resten av huset från det resulterande murverksdamm. Innan du skapar några nya fönster eller dörrar, låt en byggnadsspecialist se till att de omgivande väggarna kan ta på sig den ökade strukturella belastningen.

David A Land

Sätt säkerheten främst i trapphus

Skapa vacker och säker tillgång till din färdiga källare med snygga trapphandledare . Du bör också skärpa upp väggarna som stöder ledstänger och hålla dem på plats efter att byggnadsinspektören har skrivit på projektet.

Få fuktbekymmer att avdunsta

Att installera en avfuktare kommer inte att lösa fuktproblem. Faktum är att det kan skapa problem genom att dra vatten genom grundmurar. För att förhindra fukt i en färdig källare, se till att du dränerar bra från ditt tak och bort från din grund, sörjer för god ventilation av badrum och kök till utsidan, och öppna inte fönster under fuktiga månader. Tillsammans med andningsbar isolering bör ett ångskyddsmedel installeras mellan invändiga regelväggar och golv samt mellan grundväggar och bjälklag.

Hitta rätt golvalternativ

Inte alla golv kan (eller bör) användas i en färdig källare. Massivt trä är ett exempel; även mindre fluktuationer i fuktnivåer kan orsaka buckling och sprickbildning. Handla istället för golvalternativ för källaren som vinylplankor, keramiska plattor och konstruerade trägolv som kan användas under klass och ändå uppnå det utseende du vill ha.

David A Land

Bestäm hur du ska avsluta taket

Drop-takplattor fungerar bra i källare eftersom det är lätt att flytta dem individuellt för att komma åt VVS-rör eller elektriska anslutningar om det behövs. Ett installerat gipstak är ett annat bra alternativ, men kom ihåg att takstrukturer lätt kan flagna av. Oavsett vilken stil du väljer, kom ihåg att den högsta nivån på ditt källartak är samma höjd som det lägsta hängande röret, kanalen eller tråden.

Kontrollera dina uppvärmningsmöjligheter

Ditt hems värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem kan ha installerats beroende på krav på övre nivå. Låt en VVS-entreprenör kontrollera att du också har rätt utrustning för att betjäna källaren. Annars kan du minska utrustningens livslängd.

Rein i Radon

När du planerar en källarlackering är det viktigt att testa för radon. Radon är en luktfri radioaktiv gas som sipprar in i källare från omgivande jordar. Okontrollerat kan det utsätta dig och din familj för motsvarande 200 lungröntgen per år. Testa för det med kolbaserade samlare, eller anlita en licensierad radonentreprenör. Eller så kan du kontrollera om ditt lokala elbolag erbjuder radontestning. Att lindra radon kan innebära att täta sprickor och ytor eller installera fläktar.

Ha en utrymningsväg

Du bör planera i förväg för nödsituationer när du renoverar en källare. Lokala byggregler kan kräva utgående fönster för att ett källarrum ska anses vara ett sovrum. En sluten garderob kan också krävas. Utgångsfönster måste vara tillräckligt stora för att en brandman i full utrustning ska kunna ta sig in i ett brinnande hus och för att de boende säkert ska kunna fly om trappor blockeras av brand. Ett annat utgångsalternativ är att lägga till gångjärnsförsedda ytterdörrar.

Final Touches

Nu när du har kontrollerat det väsentliga, låt oss diskutera vilka andra tillägg du bör överväga för att öka värdet på din färdiga källare. Börja med grunderna från golv till tak — vilken stämning vill du ge din källare? Vill du förvandla det till ett mysigt familjerum eller ett utrymme för underhållning? Om det är det senare, har du funderat på att lägga till en källarstång? Detta skulle vara perfekt för improviserade happy hours eller för att varva ner efter jobbet.

Om storlek, budget och struktur tillåter det är en tvättstuga i källaren också ett stort plus ur köparens synvinkel, speciellt om den är charmig, ljus, fullt utrustad och funktionell. Oavsett om du renoverar för personliga ändamål eller som en investeringsmöjlighet, bör källare alltid ha förvarings- eller bonusutrymmen för att hålla det snyggt och organiserat, samt rätt sorts belysning beroende på vilken stämning du är ute efter. Tänk på att även om alla dessa är estetiska inslag, kan de definitivt ha en inverkan på din färdiga källare när det kommer till andrahandsvärde.

Från trist till härlig – källaren före och efter makeoverVar den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka