8 hemligheter för att designa den perfekta ADU, enligt människor som gjorde det
Om du någonsin har funderat på att bygga eller köpa en ADU är du inte ensam – de är bedårande, praktiska och potentiellt lönsamma. Tillbehörsbostadsenheter, eller ADU, är flexibla utrymmen som är perfekta för stora familjer, gömställen hemifrån, Airbnb-uthyrning eller en kombination av alla tre. Bortsett från ett fristående enfamiljshus, eller instoppat i en övre våning i ett garage, är en ADU den perfekta privata tillflyktsort, bara några steg från din ytterdörr.
Lyxiga Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Hur charmiga de än är, kan utsikten att bygga en kännas skrämmande. Om du är ute efter en ADU – eller bara vill ha lite designinspiration för små utrymmen – är du på rätt plats. Vi pratade med tre ADU-ägare (och Airbnb-värdar!) för att få en inblick i vad som går ut på att designa och bygga dessa söta och kompakta hem.
Modern Serene Studio / Med tillstånd från Airbnb-gemenskapen
Varför ska du bygga en ADU?
Undrar du om en ADU är rätt för dig? En anledning till att flytta är ett behov av mångsidigt utrymme – en ADU kan tjäna så många olika syften för samma familj.
I framtiden kanske vi kommer att ändra hur vi använder utrymmet – kanske kommer det att vara en hängplats för tonåringar när våra barn är äldre, eller ett heltidskontor, vilket är hur vi använde det under pandemin, säger Diana, som äger a ljusa och rymliga ADU Airbnb i Oakland, Kalifornien . Det är fantastiskt hur flexibelt det är, och hur mycket jag än älskar mina föräldrar är det så trevligt när de är på besök att de kan säga godnatt och gå över bakgården till sitt eget privata gästrum.
Förutom att ge lite välbehövligt utrymme, kan ADU:er också vara lönsamma. Kimberly, som äger en liten men ändå drömsk ADU Airbnb i Atlanta , säger att det har genererat ytterligare intäkter, ökat hennes fastighets totala värde och visat sig vara mer kostnadseffektivt än ett bostadstillägg.
Att lägga till en ADU till din fastighet är som att ha en egen privat oas, komplett med en separat ingång och bekvämligheter, säger Kimberly. Det är som att ha sitt eget lilla kungarike! Och till skillnad från ett tillägg till ditt hem kan du hyra ut din ADU och bli hyresvärd, så att du äntligen kan leva ut din dröm om att bli en fastighetsmogul (eller åtminstone låtsas vara det).
Vad du ska veta innan du börjar
Innan du börjar bygga finns det några saker att tänka på för att säkerställa att din ADU är laglig, säker och redo att användas. Här är vad ADU Airbnb-värdar rekommenderar:
Kontrollera ditt områdes zonindelningslagar
Innan man bygger, se till att du får lov — Zoning lagar är olika från stad till stad och stat till stat, och det sista du vill är att ta reda på det när du har en halvbyggd ADU på din fastighet. Vissa platser har storleks- och hyresbegränsningar som bör informera resten av din designprocess.
Å andra sidan är reglerna mindre restriktiva för ADU på vissa ställen, vilket innebär att det kan vara mycket lättare att lägga till en till din fastighet än att bygga ett tillägg till ditt hem. Att lära sig om ditt områdes zonindelningslagar kan bara vara den sista push du behöver för att bestämma dig för att gå ADU-vägen.
Även om de kanske inte är den mest spännande delen av att bygga en ADU, se det som en skattjakt! säger Kimberly. Du får gå vilda för att ta reda på vilka regler och förordningar som gäller för din fastighet, och när du äntligen lyckas får du tillfredsställelsen av att veta att du har erövrat byråkratin.
4 dolda kostnader för tillbehörsbostadsenheter du behöver vetaSäkerheten först
Kanske viktigast av allt, glöm inte att överväga säkerhetsåtgärder - från det primära designstadiet hela vägen till sista handen. Enkla funktioner som rök- och kolmonoxiddetektorer, brandsläckare och gott om nödutgångar kan göra skillnaden när det betyder mest, säger Kimberly.
De 10 bästa rökdetektorerna 2024 för att ge dig sinnesroToppdesigntips från ADU-ägare
Det är mycket som går till att designa en ADU, särskilt för att de är mindre än de flesta hus och ligger på samma tomt som ditt hem. Lyckligtvis är dessa tre Airbnb-ägare här för att dela med sig av tips och tricks som de har lärt sig på vägen.
Tiny A-frame Home + Queen Bed + Block till Ponce / Michael Stewart
Arbeta med ditt lilla utrymme
Eftersom du sannolikt arbetar med ett mindre område än du är van vid, är det viktigt att vara uppmärksam på att optimera det utrymme du har. Kimberly säger att du bör följa den klassiska bygg-tumregeln när det kommer till ADU-planlösningar och möbler: Mät två gånger och köp en gång.
Varje rum och varje område måste vara både väldefinierat och unikt tillgängligt utan att vara överdrivet dekorerat eller fyllt med möbler, säger Kimberly. Det sista du vill ha är en soffa som är för stor för ditt vardagsrum, eller ett matbord som är för stort för din matplats.
Förvaring är nyckeln
I ett litet utrymme med skiftande användningsområden är smarta förvaringslösningar nödvändiga för en bekväm (och enkel) vistelse. Kimberly föreslår att man drar fördel av vertikalt utrymme genom att hänga upp hyllor och krokar, införliva mångsidiga möbler med förvaring, bygga in garderober och lådor i ADU:s struktur och undvika röran till varje pris.
Lyxiga Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Luta dig in i belysning
Belysning är nyckeln till att skapa en bekväm, estetiskt tilltalande ADU – och för att få ett litet utrymme att kännas mindre klaustrofobiskt.
Maximera det inre utrymmet genom att lägga till höjd och så många fönster du har råd med, eftersom solljus gör att ett litet utrymme känns större, säger Diana.
Fönster och det naturliga ljuset de ger är viktigt, men det finns andra kreativa sätt att lysa upp en ADU. Kimberly föreslår att man blandar naturligt ljus med omgivande och arbetsbelysningsarmaturer, och säger att installationen av takfönster ovanför sängen och i badrummet i hennes ADU verkligen hjälpte till att öppna upp utrymmet.
Om du inte har möjlighet att lägga till fler ljus eller fönster, överväg att måla och dekorera med ljusa färger - ett enkelt hack för att få ett utrymme att kännas ljusare och rymligare. Dessutom reflekterar speglar i ett nafs ljus runt ADU, vilket ger en illusion av ett större utrymme.
Tiny A-frame Home + Queen Bed + Block till Ponce / Michael Stewart
Erbjud genomtänkta bekvämligheter
Oavsett om du bygger en ADU för din familj eller för Airbnb-gäster, vill du se till att tillhandahålla allt som dina besökare behöver för att känna sig bekväma, oavsett hur länge de stannar. Badrums- och köksbekvämligheter kan verka självklara, men det finns några saker du inte vill glömma om du vill undvika resor fram och tillbaka från huvudbyggnaden – eller ut till butiken.
Att fylla köket med kastruller, kastruller, redskap och porslin gör att utrymmet känns som hemma, och lägger till bänkutrymme och moderna apparater se till att dina gäster inte behöver lämna huset för att hitta en komplett måltid.
Tänk på vilken typ av magisk upplevelse DU skulle vilja ha, och börja sedan med slutet i åtanke, säger Kimberly.
Diana föreslår också att du implementerar de bekvämligheter du kan hitta i ett lyxigt hotellrum - en kaffebar, ett litet kylskåp och fräscha, vita sängkläder - för att uppgradera dina gästers vistelse. Dessutom är det en extra bonus att se till att dina besökare har en bekväm plats att arbeta på distans i den här eran att arbeta från alla håll, säger Isabelle, som äger en Airbnb ADU i Austin .
Modern Serene Studio / Med tillstånd av Airbnb-gemenskapen
Dra fördel av utomhusutrymmet
En av fördelarna med att ta med en ADU till din bakgård är det inbyggda utomhusutrymmet som följer med den. En liten uteplats, balkong eller sittgrupp ger gästerna mer bekvämt boende och kan göra en värld av skillnad. Att implementera utomhusbelysning kommer också att hjälpa dig att hålla ett öga på ditt utrymme och kommer att göra det mycket lättare för besökare att komma och gå.
Tänk också på trädgården! Kimberly säger att en utomhusplantering snabbt kan bli en ADU:s bästa vän.
Eftersom utomhusutrymmet förmodligen kommer att vara litet, var inte rädd för att gå vild eller experimentera med dina lövverksalternativ, säger hon. Vi använder rikliga mängder ormbunkar, vild murgröna, blommor, växter och annat för att ge det lilla utomhusutrymmet en skog/tropisk atmosfär.
Tiny A-frame Home + Queen Bed + Block till Ponce / Michael Stewart
Glöm inte sekretess
Något ADU-hoppfulla ofta glömmer bort är integritet – för både gäster och husägare. Oavsett om du installerar skiljeväggar, små staket, grindar eller dörröppningar, kommer att skapa en barriär mellan ADU och ditt hem att säkerställa att ingen inkräktar på någon annans utrymme.
Tänk på hur ADU kan passa in i din bakgård och hur du kommer in och ut – vi värdesätter verkligen att ha en separat privat ingång till vår bakgård så att gästerna kan komma och gå som de behöver, säger Diana.
Lyxiga Rockridge Casita i Sunny Garden / Melissa Habegger Foto
Diana säger också att hennes familj drar nytta av ett strategiskt placerat lönnträd och kommunicerar med gästerna om när de behöver använda deras gemensamma bakgårdsutrymme. Hon säger att hon reserverar sin egen Airbnb för några helger över sommaren så att hennes familj kan dra nytta av utrymmet själva – du borde få chansen att njuta av din helt nya ADU också.
