Att slita taket från ditt hus och lägga till ett tillägg på andra våningen kan låta som ett drastiskt sätt att få utrymme, men en total makeover i hemmet är vettigt i olika situationer. I vissa fall kan andra berättelseplaner vara en stor besparing på pengar. I andra är den verkliga återbetalningen något du inte kan sätta ett pris på: möjligheten att stanna i det område du har bott i i flera år eller att fortsätta njuta av en miljö som inte går att kopiera någon annanstans. Använd den här guiden för att lära dig hur du bygger en andra våning på ett befintligt hus och vilka krav och kostnader som följer med det.

Alternativ för ombyggnad av andra våningen

Det finns minst fyra sätt att expandera vertikalt under din hemrenovering. Hur du går tillväga för dina andra berättelseplaner beror på dina preferenser, grundkrav för att lägga till en andra våning och byggregler.

Bygg från grunden:Ett alternativ innebär att riva av taket och bygga en helt ny övre våning från grunden. Detta är förmodligen vad du skulle göra om du lägger till en andra berättelse till ett hus i ranchstil. Byt tak:En annan är att klippa av det befintliga taket runt kanterna och lyfta av det tillfälligt och sedan sätta tillbaka det på plats efter att den nya nivån har ramats in. Bygga ut: Den tredje taktiken för ditt hustillägg är att expandera en övre nivå ut över en befintlig envåningssektion, till exempel ett garage med platt tak eller en veranda. Modulära konstruktioner: Ett modulärt tillägg på andra våningen designas och byggs utanför anläggningen och förs in, helt byggt, till ditt befintliga hem. Det är ofta det snabbaste och mest kostnadseffektiva sättet att lägga till en andra berättelse till ditt hem.

Kostnad för att lägga till en andra berättelse

Om du behöver lägga till en ansenlig mängd utrymme (flera rum snarare än bara ett eller två) men står inför en stram budget, kan det vara det smartaste alternativet att lägga till. En anledning till att dina ombyggnadskostnader kan vara lägre är att du inte behöver göra något grundarbete (en av de mer kostsamma delarna av ett ombyggnadsprojekt) eftersom du kommer att bygga på din befintliga grund. (Du måste dock ha grunden kontrollerad för att se till att den tål den extra vikten.)

För det andra kanske du kan spara en bunt på takkonstruktionen genom att lyfta bort det befintliga taket med en kran i en eller två stora sektioner och installera om det på den nya andra våningen. Att hyra en kran kan vara dyrt, men det är mycket billigare än att bygga ett helt nytt tak från grunden.

För det tredje, att lägga till en ny nivå som passar ovanpå ditt hems befintliga fotavtryck innebär att du fördubblar dess kvadratmeter på några dagar (den tid som behövs för att rama in och 'väder' på en övre nivå). Efter det kan du avsluta det nya utrymmet på en gång eller rum för rum, allteftersom din ombyggnadsbudget tillåter. Och om du är händig kanske du kan göra det mesta av det här arbetet själv . Om de nya rummen är enkla utrymmen och du använder billiga ytbehandlingar, kan den totala tilläggskostnaden på andra våningen för dessa typer av hustillägg vara ungefär hälften så stor som för ett konventionellt markplan av samma storlek.

Omfamna ditt grannskap

För många familjer är läget allt. När landets storstadsområden vidgar sig och kostnaderna för byggbar mark skjuter i höjden, blir bekvämligheten och charmen i ett väletablerat område ofta oersättligt. Om du har lite eller inget utrymme att expandera i sidled men fruktar tanken på att sälja och leta efter en ny stadsdel som känns lika hemtrevlig, överväg att stanna kvar och installera ett tillägg på andra våningen istället.

Även om dina planer för ombyggnad av hemmet är mer utarbetade än att bara lägga till obearbetade ytor så billigt som möjligt, kan skapa ett mycket större hus inom samma fotavtryck skapa avsevärda fördelar – såväl ekonomiska som personliga. I mycket önskvärda äldre stadsdelar kommer hus som fördubblas i storlek sannolikt att fördubblas, eller tredubblas, i hemvärden mycket snabbare än de i några av de nyare, mindre bekväma områdena.

Detta tenderar särskilt att gälla att lägga till en andra våning till ett ranchhus och göra ett mer omfattande eller slående arkitektoniskt uttalande när det ses från gatan. Men ofta är de immateriella fördelarna den verkliga belöningen. Du kan knappast sätta ett pris på att kunna titta ut genom dina fönster på bakgården där dina barn har lekt i sprinklern eller på det enorma skuggträd du planterade med dina egna händer när du först flyttade in. En andra berättelse kan säkra det till dig.

Jim Westphalen

Fler skäl för ett tillägg på andra våningen

När du skapar dina hemrenoveringsplaner, kom ihåg att det är vettigt att lägga till en andra berättelse om din tomt är liten och du vill bevara så mycket öppet utrymme utomhus som möjligt för trädgårdsarbete, utomhusboende eller helt enkelt en adekvat känsla av separation från grannar. Eller din trädgård kan innehålla några landskapsdrag du vill inte ge upp, som ett pampigt gammalt skuggträd, en hög häck eller en pittoresk blåregndraperad pergola.

Om din familj har växtvärk är det ett bra sätt att skapa extra avskildhet att använda hustillägg. Det är också en möjlighet att sträcka ut bottenvåningen genom att göra väggarna flera centimeter högre innan man lägger till den nya nivån, och genom att slå samman eller annektera mindre rum till nedervåningen som inte längre kommer att behövas när den nya övervåningen är klar.

Designtips för tillbyggnad på andra våningen

Undvik besvärlig massning.Att fördubbla höjden på ett vanligt, rektangulärt hus kan skapa en boxig effekt. Förskjut det med taklutningar, överhäng, verandor och trimdetaljer. Ta itu med höjdbegränsningar.Lokala byggregler kan begränsa höjden på åslinjer för hus i ditt grannskap. Kontrollera med dina stadstjänstemän innan du gör upp planerna. Ge adekvat strukturellt stöd.Vissa typer av husgrunder kan inte stödja en struktur på flera nivåer, så du bör alltid kontrollera grundkraven för att lägga till en andra våning. Dessutom är takbjälkar i ett envåningshus vanligtvis inte tillräckligt starka för att fungera som golvbjälkar för en andra våning. Låt en byggnadsingenjör utvärdera ditt hems grund och inramning innan du börjar planera den nya nivån. Få fönster att matcha.Fönsterstorlek, form och placering i den nya andra våningen bör samordnas med den befintliga berättelsen så att öppningar ligger i linje eller bildar tilltalande mönster på varje yttervägg uppifrån och ned. Bibehåll tilltalande proportioner.Snåla proportioner som inte märks på ett litet enplanshus blir ofta nedsättande när ett sådant hus fördubblas i storlek. Håll de individuella delarna av ditt hus – som fönster, dekor, takfot, fönsterluckor, pelare och takkupor – i proportion till dess nya totala storlek genom att förstärka dem eller ge dem extra visuell betoning (accentfärger, kontrasterande ytbehandlingar, etc.) .

Vanliga frågor

• Hur lång tid tar det att lägga till en andra berättelse till ditt hus?

  Faktorer som kommer att påverka tiden det tar att lägga till en andra berättelse inkluderar bland annat tillståndsansökningar, väder, materialtillgänglighet och ändringar som gjorts i planen. En hel andra berättelse kommer att ta sex till 12 månader att slutföra, medan att lägga till en delvis andra berättelse kan ta bara hälften av den tiden.

• Hur vet du om din stiftelse kan stödja en andra berättelse?

  Det enda sättet att vara säker på styrkan i ditt hems fundament är att anlita en ingenjör för att göra en strukturell bedömning av ditt hem och avgöra vilka förstärkningar som kommer att behövas för att bära den extra vikten av ett tillägg på andra våningen.

Var den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka