Om du funderar på att köpa ett hus kan några av de mest överkomliga priserna i ditt område vara för modulära hem. Men vad är ett modulärt hem? Modulära hem är inte husbilar – de flyttar inte – utan ligger ofta bredvid husbilar i husbilsparker och liknande utvecklingar. Om du är intresserad av den här byggstilen kan du lära dig om nyckelfunktionerna för att avgöra om ett modulärt hem är rätt för dig.

Zillows marknadsförutsägelser för 2024 pekar på höjda priser – och fler alternativ

Marje / Getty Images

Vad är ett modulärt hem, exakt?

Ett modulärt hem är en prefabricerad (även känd som prefab) struktur som byggs utanför anläggningen och monteras på plats. De sitter på plattan eller grunden där de är ihopsatta. Modulära hem är mycket lika tillverkade hem, förutom (bland andra skillnader) att de är byggda med olika koder.

'Modulära bostäder byggs i sektioner i en klimatkontrollerad fabrik och transporteras till din mark, där en byggare monterar hemmet som byggstenar ovanpå en permanent grund', säger Bailey Carson , en hemtjänstexpert på hemtjänstsökaren Stiga på . 'Modulära hem är en form av prefabricerade hem, men deras viktigaste skillnad är att, till skillnad från tillverkade och husbilar, byggs modulära hem på grund.'

Modulära hem är också annorlunda än husbilar och husbilar.

'RVs är mobila, vilket innebär att de inte är byggda på en grund som ett modulärt hem. Husbilar är tänkta att flytta runt. Vissa människor bor i dem på heltid medan andra använder dem för rekreation, kortvarig användning, säger Carson. 'Om du bor i en husbil på heltid, köper du vanligtvis en husbil och hyr en plats i en husbil eller trailerpark, men du behöver inte äga marken där den är parkerad.'

Med ett modulhus äger du marken den är byggd på det sätt som du skulle äga marken som ett typiskt enfamiljshus ligger på. Och precis som småhus ökar värdet av modulhus med tiden.

Du kanske hör modulära hem jämfört med stickbyggda hem, som är bostäder byggda på plats. Modulära hem är monterade på plats, men själva konstruktionen av själva strukturen sker utanför anläggningen.

En annan funktion som skiljer modulära hem åt är byggnormer. Modulära hem följer lokala, statliga och regionala byggregler för stickbyggda hem. Tillverkade hem, å andra sidan, följer den federala HUD-koden (Department of Housing and Urban Development).

Vad är ett A-Frame-hus?

Vad är ett modulärt hems för- och nackdelar?

Carson säger att byggmetoden för modulhus gör dem mer energieffektiva än stavbyggda hem i många fall. Eftersom modulhus måste göra den svåra resan till din byggarbetsplats, är de vanligtvis byggda med tätare sömmar och tätare konstruktion än någon sticka -byggda strukturer. Tät konstruktion innebär lägre värme- och kylräkningar, vilket gör modulhus extremt energieffektiva, säger hon.

Christina Morales , Mäklare på eXp Realty , säger att en del av den byggprocessen innebär att bostäderna inte utsätts för väder och vind under konstruktion.

'Med ett stavbyggt hem kommer någon att komma in, de kommer att rama in ditt hus över ett år', säger hon. Men när det regnar får den där foundationen all denna fukt. Med ett modulärt hem har det i stort sett aldrig varit utsatt för väder och vind.'

En potentiell nackdel med dessa alternativa hem är att eftersom dessa hem byggs i fabriker är de inte lika anpassningsbara som traditionella nybyggen när det kommer till planlösningen. Du kommer att ha en handfull att välja mellan, beroende på varje byggare. Ändå är det enkelt att anpassa inredningen, säger Morales.

Det största fördelen är att modulhus är mycket billigare än stickbyggda hem.

I genomsnitt kommer att bygga ett modulärt hem vara $100 till $200 per kvadratfot, plus kostnaden för mark och avgifter (inklusive bygglov). Ett 1 800 kvadratmeter stort modulärt hem kommer vanligtvis att kosta mellan $ 180 000 och $ 360 000, medan kostnaden för att bygga ett anpassat hem går från $ 350 000 till mer än $ 1 miljon. Naturligtvis kommer priserna att variera beroende på vilken typ av anpassade detaljer och finish du väljer.

En viktig sak att tänka på är att dessa bostäder inte är möjliga överallt på grund av zonindelning.

'Även om det finns många fördelar med att äga ett modulärt hem, finns det några nackdelar,' säger Carson. 'Till exempel kan det vara utmanande att hitta mark som är indelad för prefab-hus i ett område där du vill bo, särskilt i dagens fastighetsmarknaden. '

Beatrice de Jong, mäklare och konsumenttrendexpert på Öppen dörr , en hemköptjänst, påpekar att även om modulära och tillverkade hem ibland har en negativ klang, är de ofta byggda för att hålla lika länge som stickbyggda hem.

'De är vanligtvis gjorda av billigare material, men det betyder inte nödvändigtvis lägre kvalitet', säger hon.

Vad är ett modulärt hems idealiska läge? Om du är i Florida, där orkaner är vanliga, kanske ett modulärt hem inte är lika vettigt som ett enfamiljshus i betongblock. Men om ditt område upplever relativt måttligt väder, kan du vara okej med ett pengarbesparande modulärt hem.

Vad är ett hus med två plan?

Vad är potentialen för återförsäljning av ett modulärt hus?

Modulära bostäder ökar i värde, så du bör se avkastning på din investering på rätt marknad. Men precis som andra typer av specialbyggen måste du hitta rätt köpare när det är dags att sälja.

'Modulära hem är populära i äldreboende tack vare deras överkomliga priser och energieffektivitet', säger Carson. 'Invånare kan njuta av bekvämligheterna i sitt eget hem samtidigt som de drar nytta av de bekvämligheter och omsorg som finns i traditionella seniorboenden. Under de senaste åren har det blivit en ökande popularitet bland husägare i alla åldrar, särskilt på marknader som upplever bostadsbrist eller högre bostadspriser.'

Och med tanke på deras överkomliga pris, är modulhus också bra för nybörjarhem.

Vad är ett hem i Ranch-stil?

Ska du köpa ett modulärt hus?

Att bestämma om du ska köpa ett modulärt hus är upp till dig. Det finns för- och nackdelar med dessa strukturer, som det finns med alla typer av bostäder.

Eftersom modulhus är prisvärda och snabba att bygga, upptäcker många förstagångsköpare att de kan komma in i ett helt nytt hem snabbt och överkomligt när de väljer det här alternativet. Morales säger att ett helt anpassat hem tar sex till åtta månader att bygga, medan ett modulärt hem vanligtvis tar halva tiden, till och med så lite som tre till fyra månader.

Om en snabb tidslinje får dig att undra över kvaliteten på dessa bostäder, föreslår Morales att du tittar på byggherren - något du bör göra om du funderar på att köpa in någon ny utveckling.

'Du måste bara se till att du kontrollerar materialen och ser kvaliteten på utförande', säger hon. 'Och det kommer bara att variera från byggare till byggare.'

Som med alla hem, föreslår de Jong att du gör en inspektion innan du stänger fastigheten, särskilt om du köper ett äldre modulhus och du inte är den första ägaren. Med ordentlig förberedelse och forskning finns det dock ingen anledning till att du inte kan vara så bekväm i ett modulärt hem som du skulle göra i vilket annat hus som helst.

Funktionerna som gör ett område idealiskt för förstagångsköpare

Andra alternativa bostadsidéer

Det finns andra prisvärda sätt att äga ett hem utöver ett traditionellt enfamiljshus, radhus, eller bostadsrätt som är kostnadseffektiva och bekväma.

Fördelarna med husbilsboende, inklusive den (vanligtvis) låga kostnaden för ditt första köp, inkluderar mobilitet och flexibilitet, vilket skulle fungera bra för dem med distansjobb, pensionärer och digitala nomader som vill ha friheten att komma och gå som de vill. Husbilsparker kan vara lika lyxiga som lyxhotell eller så enkelt som en nationalparkscamping, så det finns något för alla.

Små hus, ibland byggda för att stå kvar och ibland byggda på hjul, har vuxit i popularitet under de senaste åren eftersom människor försöker minska sin miljöpåverkan samtidigt som de sänker sina levnadskostnader. Ett litet hem kan skapas från en vintage släpvagn eller designas enligt en bostadsköpares specifikationer.

En ADU (Accessory Dwelling Unit) erbjuder separat ytterligare bostadsyta där det redan finns ett hus byggt. Det som tidigare var en enkel och funktionell svärmorsvit är nu en moderiktiga och anpassningsbara struktur som kan användas för utökad familj eller som en inkomstbringande hyra.

Vanliga frågor

• Var är det bästa stället att placera ett modulärt hem?

  Ett modulärt hem kan placeras nästan var som helst ett stickbyggt hem kan. Om du planerar att köpa mark för ett modulärt hem, se till att du har tillgång till verktyg, vatten och andra förnödenheter och att en väg tillåter leverans och installation av ditt hem. Kontrollera dina lokala county förordningar för eventuella restriktioner för modulärt husbyggande i ditt område.
  

• Hur köper man ett modulhus?

  De viktigaste stegen för att köpa ett modulärt hem inkluderar: besluta om en plats; hitta en byggare som kan bygga det du behöver; att välja en hemmodell som passar dina behov; säkra finansieringen av bygglånet (om du inte betalar kontant); och anlita en totalentreprenör med erfarenhet av modulär hembranschen, eftersom de flesta byggare inte erbjuder konstruktion på plats av sina produkter.

Var den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka