Grattis, försäljningen av ditt nya hem väntar! Det betyder att ditt erbjudande har accepterats, att bostaden har klarat inspektioner och att du är inne i slutfasen av köp- och säljprocessen. Tyvärr, det gör det inte nödvändigtvis betyda smidig segling härifrån och ut.

Väntande status på bostäder är en laddad term. Vi pratade med experter för att få deras råd om hur man går vidare genom detta ibland svåra skede, med tips om allt från hur säljare kan ta emot backuperbjudanden till att tajma din potentiella flytt.

Även om den väntande statusen ibland kan vara en osäker tid om du redan har lagt ett erbjudande, är det goda nyheter om du fortfarande är en potentiell köpare och du ser ditt drömhus på marknaden med en status listad som väntande.

En bostad är inte borta från marknaden förrän försäljningen är stängd. Allt kan hända tills rean stänger, säger Andrew Pasquella , en fastighetsmäklare på Sotheby's International Realty. Håll hus på din lista tills de är helt sålda. Mirakel händer i fastigheter på en daglig basis.

12 billiga knep som hjälper dig att sälja ditt hus snabbt

Vad betyder väntande

När en köpare lämnar ett bud på en bostad och det anbudet accepteras, anses bostaden vara kontrakterad. Därifrån kan en köpare få inspektioner utförda och kan backa baserat på resultatet av dessa inspektioner eller de efterföljande förhandlingarna. Men förutsatt att dessa delar av processen går smidigt, kommer ett hem att övervägas under behandling när dessa oförutsedda händelser är lösta.

Väntande är det sista steget i försäljningsprocessen. Det är när köparen har släppt alla sina oförutsedda utgifter och den här fastigheten väntar på försäljning, säger Pasquella. Detta är också en tid då köparen, som med största sannolikhet har lagt en seriös pengainsättning på 3 % av köpeskillingen, också släpper den insättningen.

Den sanna definitionen av väntande betyder att alla parter har uppfyllt sina avtalsslut och att hemmet helt enkelt väntar på stängningsdagen. Men du kanske märker att det finns några gråzoner mellan dessa stadier.

Christian Barnes, VD och koncernchef för Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, förklarar att det finns några stadier längs vägen som har väldigt olika betydelser men som ändå kan tyda på att hemmet helt enkelt är under behandling.

Vissa fastigheter kommer att betraktas som väntande, men anteckningar kommer också att visa att de anses antingen vara aktiva enligt kontrakt eller har en bestämmelse om att de kan visas för säkerhetskopiering.

Det betyder att det finns ett verkställt kontrakt, men säljaren vill fortsätta visa fastigheten och kommer att ha ett reserverbjudande - se detta som en försäkring ifall det nuvarande kontraktet inte stängs, säger Barnes. Detta kan också användas om en tredje part eller domstol fortfarande måste godkänna försäljningen.

Vissa hem har erbjudanden men anses vara villkorade eftersom det finns ytterligare oförutsedda villkor som köparen måste möta utanför typiska inspektioner, värderingar, lånegodkännanden etc., säger Barnes.

Den vanligaste av de ytterligare oförutsedda händelserna uppstår när en köpare har en fastighet att sälja och antingen behöver få den listad och under kontrakt eller ha en framgångsrik stängning, förklarar hon.

När ett hem verkligen väntar betyder det att alla villkor för försäljningen har uppfyllts och allt som återstår att göra är att vänta på stängningsdagen. Vid det här laget säger Barnes att säljare inte längre visar hemmet.

Om du är förvirrad eller osäker på bostadens status, fråga din agent. Agenter har tillgång till korrekt MLS-information, medan Barnes förklarar att sajter som Zillow inte alltid har information om betingade erbjudanden på sina sajter, så det är viktigt att fråga efter en fastighet du är intresserad av.

Ska du köpa hus 2023?

Väntar i Limbo som köpare

Som köpare av en fastighet markerar en väntande status slutet på heminspektioner och detaljerade förhandlingar. Nu är det dags att göra allvar med att hitta flyttare, lämna in din adressändring, packa och schemalägga överföringen av dina verktyg när du planerar för stängningsdagen. Du kommer att skicka in massor av sista pappersarbete till din långivare, banken och din fastighetsmäklare under denna tid, så medan du mest väntar, gör du också det arbetet.

Rör på sig

Något som ofta kan förbises under den här tidsperioden men är lika viktigt är att få offerter på villaförsäkring, säger Barnes. Att göra detta under inspektionsperioden är avgörande, eftersom de flesta försäkringsbolag kommer att göra en bedömning av bostaden för att säkerställa försäkringsbarhet. Det är inte en överraskning du vill få några dagar innan du stänger.

Tänk bara på att saker och ting kan falla igenom av ett antal anledningar, och du vill inte göra förhastade planer veckor och veckor ut. Förseningar kan också förekomma.

I ungefär 10 till 12 % av alla fastighetstransaktioner går ett hem under kontrakt och hamnar tillbaka på marknaden, säger Barnes. När ett hem är väntande utan visningar, stänger det oftast.

Om en bostadsförsäljning faller igenom i det här skedet, säger Barnes att det troligen beror på det faktum att köparen inte kunde säkra ett lån efter deras förhandsgodkännande.

Slutligen säger Pasquella att det viktigaste är att inte göra några större ekonomiska förändringar när du förbereder dig för ditt nästa spännande kapitel. Det inkluderar att göra större inköp, ta nya lån etc. Alla dessa val kan påverka din kreditvärdering och din kondition som ny låntagare i bankens ögon.

Som sagt, det är alltid bättre att inte göra några ekonomiska åtaganden förrän försäljningen är klar, men det är alltid kul att dagdrömma och planera för framtiden, tillägger han.

Det är officiellt: Backyards are the must-have home feature för 2023

Underhållande reserverbjudanden

Som säljare bör du hålla dina alternativ öppna. Och om du är en köpare som är förälskad i ett hem med en väntande status på MLS, kan du förmodligen fortfarande besöka fastigheten och ge erbjudanden.

De flesta säljare skulle uppmuntras att acceptera backuperbjudanden, säger Pasquella. Faktum är att de flesta listningsagenter vill fortsätta visa fastigheten tills huset säljs - låt dem!

Reserverbjudanden kan bara träda i kraft om det ursprungliga erbjudandet faller igenom. Med andra ord kan en säljare inte ta emot ett reserverbjudande bara för att det är högre eller bättre än originalet medan ett hem är under kontrakt.

Det vanligaste sättet att reserverbjudanden blir primära är under besiktningsomförhandlingsperioden, förklarar Barnes. Till exempel, om köpare och säljare inte kommer överens om förbättringar som rekommenderas av en inspektör, kan det primära avtalet upphävas och därmed reserverbjudandet kommer att spela in.

Men i sällsynta fall när en bostad har varit under behandling och försäljningen går igenom strax före stängningsdagen, är dessa reserverbjudanden bra att ha till hands.

Lesley Semmelhack från Corcoran Group i Brooklyn, New York, säger att det lönar sig att vara aggressiv när man lägger ett reserverbjudande på en väntande fastighet.

Om möjligt kommer sannolikt säljarens fulla uppmärksamhet att ge ett bud över listpriset, säger hon. Att vara flexibel med dina villkor, slutdatum och andra oförutsedda händelser är ett annat starkt tecken på att du är redo att 'spela boll.' Om köparen med det accepterade erbjudandet drar ut köpprocessen eller på annat sätt visar sig inte svara eller svårt, vill du vara en övertygande plan B för säljaren.

Vårens bästa projekt att lägga till i din lista om du planerar att sälja ditt hem

Vad är efter väntande?

Som köpare kan du backa från en affär när som helst fram till stängning. Problemet är att du då kan förlora din deposition. Om du har kommit nära mållinjen men bestämmer dig för att backa, kommer du att få pengarna du lägger ner i kontanter. Huset kommer sedan ut på marknaden igen.

Pasquella förklarar att en köpare vid det här laget sannolikt har lagt ner seriösa pengar som uppgår till cirka 3 % av köpeskillingen och har släppt den depositionen.

Om köparen avbryter deposition under pågående, skulle de förlora den insättningen och riskera ytterligare rättsliga åtgärder, säger han.

När ditt erbjudande inte längre väntar, är den enda status som återstår att den ska gå tillbaka på marknaden eller stänga helt, vilket signalerar slutet på affären. Låt oss säga att dina köpare fortfarande är ombord och att du alla har uppfyllt dina krav. Det betyder att ditt hem officiellt stängs.

På samma sätt, om du backar eller inte kan nå en överenskommelse med köparen, kommer bostaden sannolikt att bli aktiv eller tillgänglig på marknaden igen. Det är därför det är bra att ha reserverbjudanden, eftersom det kan innebära att du har ett erbjudande i kulisserna att gå vidare med snabbt istället för att behöva vänta på att en annan intresserad part ska upptäcka ditt hem.

När stängningsdagen väl rullar runt behöver du bara skriva under massor av pappersarbete och säkra nycklarna till dina nya grävningar!

100 år av fastigheter och husägande, genom BHG:s sidorVar den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka