Även om det kan tyckas oviktigt att använda termerna renovering och ombyggnad omväxlande, kan det göra stor skillnad när du kommunicerar omfattningen av ditt arbete till entreprenörskandidater. Även om många gör-det-själv- och proffs verkar rotera mellan 'renovera', 'ombygga' och till och med 'vända' när de beskriver sina projekt, finns det verkligen en skillnad.

Enkelt uttryckt är ombyggnad mer djupgående än renovering. Men vad definierar egentligen dessa till synes synonyma termer? Den här guiden förklarar skillnaden mellan renovering och ombyggnad, plus vilket alternativ som kan vara bättre för ditt hemprojekt.

Getty Images / StefaNikolic

Skillnaden mellan renovering och ombyggnad

Tänk på det så här: Renovering består i att få något gammalt att se ut och kännas nytt, medan ombyggnation består av att göra något nytt av något gammalt. Skillnaden beror på ditt mål för ditt projekt. Om du bara fräschar upp ditt utrymme med nya ytbehandlingar och inventarier, renoverar du. Men om du funderar på att ta ut en vägg eller två, arrangera om planlösningen och fästa ett extra badrum eller garderob, du bygger om.

Marty Baldwin

Renoveringsprocessen

Renovering innebär att man uppdaterar utseendet på ett hem samtidigt som man behåller dess befintliga layout och struktur. Om du köper en bostad för att du blir kär i planlösningen men du kan inte vänta med att slita ur den daterade tapeten är det dags för en renovering.

Vad är renovering?

Renovering innebär att uppdatera eller återställa ett projekt till ett likt nytt tillstånd.

Renovering är i allmänhet mer gör-det-själv-vänligt än ombyggnad. Detta beror på att de flesta renoveringsuppgifter, inklusive målning, läggning av golv, omläggning av skåp , och byta ljusarmaturer , kan göras av även nybörjare. Uppgifter som faller inom ombyggnadsområdet, som att gräva fotfästen för tillägg, omforma ett hus och omdirigera VVS och el för att ta bort väggar, finns inte i de flesta gör-det-själv-ägares styrhytt. Dessutom kräver renoveringar ofta inte att du drar ett tillstånd, vilket kan eller kanske inte kräver en entreprenör, beroende på dina lokala byggregler.

Ibland kräver ändring av ytbehandlingar strukturella förändringar. Att till exempel ersätta laminatgolv med kakel kan kräva att du stelnar golvsystemet med balkar och ett nytt undergolv som både kommer att bära upp kaklets vikt och förhindra att det spricker.

Exempel på renoveringsuppgifter

• Lackering av golv
• Målning
• Omskärning av skåp
• Byte av armaturer
• Uppdatering av VVS-armaturer
• Byte av dörrbeslag
• Lägger till trim

Ombyggnadsprocessen

Ombyggnad omfattar projekt som omstrukturerar fastigheten. Vill du utöka ditt kök, lägga till ett badrum eller bygga ett solrum? Du bygger om, inte renoverar.

Dessutom omfattar ombyggnad stora uppgifter som att flytta infrastruktur – saker som att lägga till eller ersätta elektriska kablar och brytare, gör om ditt VVS för att få ut de iskalla vattenledningarna från en dragig vind, eller lägga till central AC till ett historiskt hem. Dessa uppgifter kräver ofta att du drar ett tillstånd eller arbetar med dina lokala myndigheter för godkännande, särskilt när det gäller historiskt registrerade fastigheter.

Vad är ombyggnad?

Ombyggnad innebär att omstrukturera eller drastiskt förändra ett givet projekt.

Exempel på ombyggnadsuppgifter

• Ta bort väggar
• Ändra planlösningar
• Lägger till central AC
• Byggnadstillägg
• Avslutar en källare
• Lägger till en andra nivå
• Bygga ett däck eller uteplats
• Lägger till en sovrumssvit

Brie Williams

Renovering vs. ombyggnad: Kostnad och värde

Renovering kostar i allmänhet mindre än ombyggnad. Saker som att göra om skåp och uppdatera VVS-armaturer kostar helt enkelt mindre än strukturella förändringar som att slå ut väggar eller lägga till balkar. Plus, efter att strukturella förändringar har gjorts, måste du fortfarande betala för nya ytbehandlingar och fixturer, så du betalar i princip för att renovera och sedan renovera.

Renoveringar är lättare att budgetera för, eftersom många av kostnaderna för ombyggnad är dolda. Ombyggnad är ofta mer involverat än det verkar. Om du till exempel skulle ta bort en vägg mellan ett kök och en matsal för att öppna upp planlösningen och lägga till en ö, finns det en god chans att väggen döljer saker som elektriska ledningar, vattenledningar och kanalsystem. När den väggen är borta måste de sakerna dirigeras om, vilket är en stor process som kan innebära mycket byråkrati. Utöver detta måste du tänka på att väggen är potentiellt bärande och måste ersättas av en kostsam balk.

Eftersom mindre pengar läggs in på projektets framsida, har renovering ofta en högre avkastning på investeringen (ROI) än ombyggnad. En renoverad bostad ser uppdaterad och inflyttningsklar ut, vilket lockar köpare. Detta är ofta fortfarande fallet med ombyggda bostäder, det krävs bara mer pengar för att få jobbet gjort. Även om det är trevligt, lönar sig projekt som att förstora ett kök och öppna upp en planlösning inte alltid när det är dags att sälja.

Var på utkik efter otrevliga renoveringar när du handlar hemma. Flippers vet vilka uppdateringar köpare vill se och kommer ofta att ge husen en snabb visuell uppdatering för att göra dem säljbara och snålar med nödvändiga strukturella förbättringar. Vi rekommenderar att du anlitar en grundlig bostadsbesiktning innan stängning.

Om ditt mål är att tjäna pengar på din renovering eller ombyggnad, kom ihåg att de flesta uppdateringar helt enkelt inte är lönsamma. Faktum är att nationella genomsnitt visa att endast en liten andel av hemuppdateringarna får tillbaka 100 % eller mer av den initiala investeringen. Naturligtvis är den faktiska avkastningen på investeringen beroende av många variabler, såsom:

• Total investeringskostnad
• Plats
• Marknadsföra
• Projektets omfattning

Husägare kan spara seriösa pengar genom att göra jobbet själva, en annan anledning till att gör-det-självvänliga renoveringar har en högre ROI än ombyggnadsjobb som kräver en entreprenör.

Var den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka