Vad är HOA-avgifter – och vad betalar de egentligen för?
Det finns två huvudkomponenter i en husägarförening (HOA). Den första är att organisationen övervakar en uppsättning regler som är speciella för bostadsgemenskapen. Den andra komponenten är den tillhörande avgiften som krävs för att bo i samhället och hur HOA-avgifterna gynnar husägarna.
En HOA-avgift är vanligtvis strukturerad per gemenskap för att upprätthålla regler och förordningar så att den kan fastställa förbund, villkor och begränsningar, säger Donna Soda , Fastighetsmäklare och global fastighetsrådgivare. Tanken är att upprätthålla samhället på ett vackert sätt.
Vad är en villaägarförening?
En husägarförening, eller HOA, är en juridisk person inom ett bostadsområde eller en byggnad som upprätthåller regler och föreskrifter om gemensamma utrymmen, landskapsarkitektur, byggnadsdesign, underhåll av egendom och andra aktiviteter inom samhället. HOAs kan också tillhandahålla samhällstjänster, såsom en grannskapspool eller säkerhet.
Bilanol / Getty Images
Vad är HOA-avgifter
Villaägarföreningar tar ut avgifter från invånarna för att upprätthålla samhället som det styrande organet finner lämpligt.
En HOA-avgift, eller villaägarföreningsavgift, är en regelbunden betalning som görs av husägare i ett samhälle med en villaägarförening, säger Sarah Stone , associerad mäklare på Douglas Elliman. Det används för att täcka delade utgifter relaterade till underhåll av gemensamma utrymmen, bekvämligheter och samhällstjänster. HOA-avgifter är vanligtvis strukturerade baserat på storleken och typen av fastighet du äger inom samhället.
Dessa avgifter varierar i belopp och hur de används. De kan också kallas med olika termer beroende på var du bor.
Andra namn för HOA-avgifter
HOA-avgifter kan hänvisas till med en handfull olika namn, inklusive bedömningar eller avgifter, säger Soda.
I olika regioner kan liknande avgifter hänvisas till som underhållsavgifter, bostadsrättsavgifter, andelsavgifter (i kooperativa bostäder) eller bedömningar, säger Stone.
Christian Soares är en fastighetssäljare med Brown Harris Stevens i Miami, där han också har hört dessa avgifter som kallas underhållsavgifter, strataavgifter och vanliga avgifter.
Hur mycket är HOA-avgifter?
HOA-avgifter bestäms av enskilda samhällen eller byggnader.
HOA-förvaltningsbolag bestämmer i allmänhet HOA-avgifter, som beräknas utifrån driftskostnader och utgifter för samhället, till exempel: privata vägar, säkerhetsgrindar, pooler, säger Doug Jacobs, Builder Partner Manager på Öppen dörr . Ju mer trivsamt samhället är, desto högre kommer HOA-avgifterna att bli. HOA-förvaltningsbolaget betalas också av HOA-avgifterna.
I allmänhet debiteras HOA-avgifter varje månad och kan variera från försumbara till orimliga. Vissa samhällen tar betalt kvartalsvis.
HOA-avgifterna varierar beroende på faktorer som utbudet av bekvämligheter, underhållsbehov, landskapskostnader, försäkringar, verktyg, säkerhet och förvaltningstjänster som tillhandahålls av HOA, säger Stone. Åldern och skicket på samhällets infrastruktur kan också påverka avgifterna.
I allmänhet är dessa avgifter några hundra dollar i månaden.
Rikstäckande är den genomsnittliga månatliga HOA-avgiften mellan $200 och $400, men de kan också hamna på tusentals dollar om du befinner dig i ett lyxigt gated community som är på en eftertraktad plats, säger Jacobs.
Tänk på att HOA-avgifter tas ut på din månatliga bolåne-, försäkrings- och fastighetsskatt. Du måste ta hänsyn till dem och andra dolda utgifter i dina beräkningar när du handlar ett hem.
Vad täcker HOA-avgifterna?
Precis som varje enskild HOA bestämmer sina avgifter, bestämmer den också vad dessa avgifter ska täcka. För många HOAs innebär det att man bibehåller gemensamma utrymmen och funktioner som används av alla. Tänk hissar, lobbyar eller gemensamma grönområden.
HOA-avgifter bidrar till det övergripande underhållet, utseendet och livskvaliteten inom samhället, säger Stone. De hjälper till att säkerställa att delade utrymmen, landskap och bekvämligheter underhålls väl, vilket främjar ett sammanhållet och attraktivt område.
I andra samhällen kan dessa tjänster falla på den lokala regeringen att hantera, och de kanske inte hanteras så snabbt som en HOA kan få dem att göra.
Om vägarna behöver asfalteras, får HOA det gjort. Om döda träd i gemensamma områden behöver tas bort, hanterar HOA borttagningen av sådana träd och växter, säger Soda.
Andra HOAs fokuserar på att underhålla enskilda gräsmattor. Vissa avgifter gynnar varje husägare genom att tillhandahålla vissa verktyg, såsom kabel, vatten, avlopp eller sophämtning.
De viktigaste fördelarna med vissa HOA är de extra bekvämligheterna.
Det finns många bekvämligheter tillgängliga för dig, såsom golf, en gemensam pool/spa, tennis- och pickleballbanor, ett klubbhus, restaurang, gym. Kanske har de sociala evenemang och en socialchef, säger Soda. Precis som HOA betalar för att sätta dessa bekvämligheter på plats, är de också ansvariga för att driva och underhålla dem, tillägger hon.
När tennis- eller pickleball-planerna behöver renoveras ringer de in ett professionellt företag för att ta hand om det. Om det finns en gemensam pool och spa eller ett klubbhus eller restaurang, håller HOA allt igång, säger Soda. När det händer vinner alla.
HOAs kan också underhålla gym, hundparker och lekplatser.
Håll koll på din HOA
Som HOA-medlem har du rätt att veta hur dina pengar används. Den kanske viktigaste punkten för att utöva denna rätt är när du bestämmer dig för om du ska bo i samhället i första hand. Se till att ta en närmare titt i början.
När du utvärderar HOA-avgifter, överväg de tjänster och bekvämligheter som tillhandahålls. Jämför avgifter med närliggande samhällen för att säkerställa att de är rimliga, säger Stone. Granska HOA:s finansiella rapporter och mötesprotokoll för att bedöma deras ekonomiska hälsa och transparens.
Stone säger att transparens och kommunikation är avgörande för HOA-medlemmar och styrelseledamöter.
HOAs bör upprätthålla öppen kommunikation med invånarna genom regelbundna möten, nyhetsbrev och onlineplattformar, tillägger Stone. Tydlig dokumentation av budgetfördelning, bokslut och planerade projekt är avgörande.
Som alla styrande organ är en HOA bara så bra som de individer som driver den. Det har förekommit några fall där styrelseledamöter agerar på ett sätt som inte gynnar samhället i stort. Soda föreslår att du pratar med invånarna innan du köper in i en HOA-gemenskap för att säkerställa att organisationen fungerar smidigt.
Hur man utvärderar en HOA
De bästa metoderna när det gäller transparens med en HOA skulle vara att ställa frågor, säger Soda. Ring HOA-företaget. Fråga en granne i just det samhället om det är värt det att bo i det här området med HOA.
Soares föreslår att köpare begär nyckeldokument innan de köper ett hem i samhället. Om du gör det kan du få insikt om HOA:s hälsa och dess förmåga att hantera oförutsedda omständigheter, såsom stora väderhändelser.
Jag rekommenderar alltid att kunder begär några viktiga dokument, inklusive nuvarande och föregående års budget, ersättningsschemat och det belopp som finns i reserv, säger Soares. Reservnivån är en viktig indikation på samhällets beredskap för oförutsedda omständigheter.
När du väl bor i en HOA har enheten mycket autonomi när det gäller hur den styr samhället, säger Christa Kens , en advokat och fastighetsmäklare på Douglas Elliman.
En missnöjd HOA-medlem kan försöka överklaga till HOA-styrelsen. HOAs och deras styrelser är privata organisationer, så så länge som organisationen inte bryter mot federala eller statliga eller lokala lagar, så har de massor av spelrum – precis som privata countryklubbar gör, säger hon.
Ska du bo i en HOA-gemenskap?
Om fördelarna med en HOA tilltalar dig kanske du är villig att betala de tillhörande avgifterna, men om dessa avgifter verkar dyra kanske du vill ompröva.
Gör din due diligence, säger Soda. Vissa HOA-gemenskaper kan vara mycket dyra. Om en bostadsköpare inte kommer att använda de bekvämligheter som HOA erbjuder, kanske de är bättre lämpade utanför det HOA-samhället.
Om du bor i ett HOA-reglerat samhälle kommer du inte att ha möjlighet att inte betala avgifter eller följa reglerna, så var säker på att du kan följa allt som anges i förbund, villkor och begränsningar. Många regler dikterar hur du måste underhålla din fastighet, men andra begränsar allt från färgfärg på ditt hems exteriör till vilka typer av fordon du kan parkera på din uppfart.
Måste du betala HOA-avgifter?
Det tål att upprepas: Om du bor i ett HOA-reglerat samhälle kan du vanligtvis inte vägra att gå med i villaägarföreningen, och om du är medlem i föreningen måste du betala HOA-avgifterna. I nästan alla fall innebär boende i ett samhälle eller byggnad med en HOA att du måste betala HOA-avgifterna. Om du inte vill vara medlem i HOA eller betala några tillhörande avgifter, kan det vara bättre att hitta en annan gemenskap i din husjakt.
Kostnaderna för att bryta mot HOA-reglerna
Att bryta mot HOA-regler kan resultera i böter och utmätning av din egendom.
Vanligtvis delas monetära straff ut så att en intrång i HOA-medlemmen debiteras 'X' dollar per dag när den inte följer efterlevnaden. Hårdare straff kan inkludera begränsad tillgång till HOA-bekvämligheter, som en golfbana eller pool eller parkeringsområde, säger Kenin.
En pålitlig fastighetsmäklare kan hjälpa dig att avgöra om en HOA är rätt passform för dig och din livsstil.
Tillsammans med fördelarna och skydden som tillhandahålls av HOA kommer ofta strikta regler och förordningar. Vissa husägare tycker att detta är restriktivt, säger Soares. När du arbetar med kunder som överväger att köpa ett hem i ett samhälle med en HOA, rekommenderar jag att de överväger att delta i och delta i HOAs styrelsemöten. Detta, förutom att begära en tydlig översikt över HOA-förväntningarna, kan garantera att husägare skördar optimalt värde från sina HOA-avgifter.
Var noga med att också arbeta med rätt långivare för att säkerställa att du har råd med de månatliga avgifterna som är förknippade med denna livsstil i samband med alla lån du kan behöva.
