Vad är en fastighetsundersökning och varför kan du behöva en?
Oavsett om du köper eller säljer ett hem, är det lika viktigt att veta hur marken ligger precis som att tycka om kaklet i badrummet eller kvarteret där du bor.
Faktum är att en fastighetsundersökning är ett ovärderligt verktyg för husägare.
Låt oss inse det, inget bra kommer från att anta var dina fastighetslinjer ligger, säger Debra Lindsey, ägare och mäklare på Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Att känna till dina gränser innan du bygger ett hem, lägger till stängsel eller kapar timmer kan hjälpa dig att undvika kostsamma misstag som kan leda till stämningar.
Här går vi igenom typerna av fastighetsundersökningar, deras användningsområden och hur du kan gå tillväga för att göra en för din fastighet.
adamkaz / Getty Images
Vad är en fastighetsundersökning?
En fastighetsbesiktning är en bedömning av en fastighet som ger ett officiellt register över dess storlek, läge och egenskaper. Det finns många typer av fastighetsundersökningar, inklusive lantmäteri eller arkitekturundersökningar, titelundersökningar, topografiska undersökningar, hypoteksundersökningar och översvämningsundersökningar.
En fastighetsundersökning är en inspektion av en bit mark eller fastighet för att fastställa dess gränser, exakta mått och topografi, säger Michael Gifford, VD och medgrundare av Splitero .
Den kanske vanligaste typen av undersökning kallas lantmäteri, säger Lindsey.
En lantmäteri genomförs av en lantmätare som identifierar och utvärderar befintliga konstgjorda strukturer, höjder, naturegenskaper och gränser på en fastighet, säger hon.
Du kanske också hör dessa typer av undersökningar kallade arkitekturundersökningar.
En arkitektundersökning har mycket mer information än en fastighetsundersökning. Det kommer att inkludera fastighetslinjen, fotavtrycket av vilken struktur som helst på fastigheten, och positionerar även grannfastigheterna, säger Eugene Colberg, rektor på Colbergs arkitektur . Arkitektmätningen är framtagen av en auktoriserad besiktningsman och är stämplad och signerad, liknande en arkitektritning.
Även känd som en monumentationsundersökning, en arkitekturundersökning kan fastställa gränser för placering av till exempel ett staket.
En rubrikundersökning ger lite mindre detaljer, helt enkelt beskriver gränserna för ditt parti. Det kan säga att din tomt är 25 fot bred och 100 fot djup, säger Colberg.
En topografisk undersökning fokuserar på landets plan och höjd och markerar funktioner som diken, vallar och konturer på vägarna, säger Lindsey. En bolåneundersökning visar fastighetslinjerna utifrån den fastighet som ska belånas. En översvämningsundersökning kommer att berätta vilken översvämningszon din fastighet ligger i, vilket i sin tur berättar hur sannolikt det är att ditt hem kommer att få problem med översvämningar eller vatten.
Kunskapen från denna undersökning är till hjälp för bostadsköpare och utvecklare [att] bedöma risker och potentiellt högre kostnader förknippade med investeringar i områden som ofta påverkas av kraftiga regn och översvämningar, säger Lindsey.
Det finns också sådana saker som ALTA, as-built, boundary, subdivision och nybyggnadsundersökningar, alla med överlappande eller distinkta definitioner med de undersökningstyper vi tidigare beskrivit.
I vissa fall krävs en undersökning när man köper eller säljer en bostad, men oavsett om någon kräver en undersökning eller inte, är experter överens om att de är ovärderliga att ha.
En fastighetsundersökning är nödvändig för sinnesfrid och för att tydligt förstå gränserna för en fastighet, säger Colberg. Det är mycket viktigt i förorterna, särskilt; om du gör något som kräver att du helt förstår fastighetens gränser och bekräftar fakta och detaljer om fastigheten, är det viktigt.
Hitta ditt hems undersökning
Chansen är stor att bostaden du köper eller bostaden du redan äger har gjort någon typ av fastighetsundersökning tidigare. För att ta reda på det, kontakta din fastighetsmäklare eller den nuvarande ägaren av bostaden (om du är en köpare). Om den nuvarande ägaren inte har en till hands kan den ha lämnats in till den lokala domstolstjänstemannen. Kontrollera med ditt lokala kontor för att se om posten är tillgänglig och nyligen. Företaget som genomförde undersökningen kan också ha en kopia till hands.
Ibland bifogas en undersökning till en handling eller inteckning, säger Lindsey.
Hittar du inte din? Du kan behöva göra en ny. Det finns många anledningar till varför du kan behöva en ny undersökning – och inte bara för att du tappade koll på den gamla.
En inteckning undersökning kan beställas efter gottfinnande av en långivare för finansieringsändamål, säger Lindsey. En översvämningsundersökning kan behövas efter en tid på grund av klimatförändringar. En byggd undersökning kan vara nödvändig för att begränsa risker, få godkännande från myndigheter för att fortsätta med ett projekt och/eller för att minimera risker i samband med förbättringar.
Det finns vissa områden där fastighetsundersökningar inte krävs, men de flesta experter är överens om att de är bra att ha till hands.
Denna information är viktig när man hanterar juridiska frågor, löser tvister eller planerar utbyggnader eller förbättringar av byggnader, säger Patrick Navin, försäljningschef för Besläktade hem , en byggare i San Antonio, Texas.
Fastighetsundersökningsprocess och kostnader
Till skillnad från så många andra fixar och bedömningar för din fastighet är en undersökning inte något du kan göra själv för ditt hem. Istället måste du hitta en professionell för att göra jobbet. Testa att börja med ett lantmäteriföretag eller en anläggningsfirma.
En licensierad besiktningsman använder olika verktyg och tekniker som kartor, flygfotografering, GPS-system och fysiska mätningar för att kartlägga fastigheten, säger Gifford.
En fastighetsundersökning kan ta allt från några timmar till några dagar och kan kosta omkring $500 till $750 för ett hem i en underavdelning eller så mycket som $15.000 om du äger uppemot ett 80-acre paket, säger Lindsey. En besiktningsman kommer att tillbringa några timmar på din fastighet och skickar dig resultatet av undersökningen inom ett par veckor.
Redfin huvudagent Hal Bennett säger att specifika fastighetsundersökningskostnader kan uppskattas till cirka 50 till 70 cent per kvadratfot.
En besiktningsman kommer först att undersöka fastighetens juridiska beskrivning och hitta alla tillgängliga offentliga register för att samla in vilken information som är allmänt tillgänglig.
Den andra delen är fältarbetet, där en lantmätare går ut till fastigheten för att mäta gränser, rita ut placeringar av byggnader och dokumentera terrängen, berättar Gifford. Därifrån analyserar de data för att fastställa de exakta måtten för att hjälpa dem att skapa en rapport. Rapportering är i allmänhet nästa steg som inkluderar en beskrivning av fastigheten, dess gränser och eventuella strukturer eller egenskaper hos fastigheten.
Priserna kommer att variera för de olika typerna av fastighetsundersökningar och priset kommer att stiga i takt med att tomten ökar i storlek.
Tänk på att reglerna för när och hur en undersökning ska fyllas i kommer att variera kraftigt beroende på plats, så se till att kolla in med din lokala myndighet.
7 vanliga ombyggnadsmisstag som husägare bör undvikaBehöver du en fastighetsundersökning?
Åtminstone är det en viktig del av information att ha till hands om du vill ändra din tomt på något sätt längre fram. Undersökningar är ofta nödvändiga för större landskapsförbättringar och installation av sådana funktioner som pooler, staket och däck.
En undersökning kan identifiera restriktioner som servitut, intrång, titelfel och lokalisering av befintliga och planerade förbättringar, säger Bennett.
Markundersökningar krävs inte för försäljning av ett hem i alla stater. Kolla reglerna i ditt närområde för att se vad som gäller när du säljer eller köper en bostad.
Markundersökningar kan vara valfria i vissa stater och inte ett krav vid försäljning av fastighet, säger Lindsey. Men att ha en lantmäteri kommer att räcka långt för att skydda äganderätten och förbereda mark för framtida utveckling.
3 enkla sätt att uppskatta kostnaden för heminspektionsreparationerVar den här sidan till hjälp?Tack för din feedback!Berätta varför! Övrigt Skicka
